pronájem bytu 3+kk 66 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem, Byty 3+kk, Nabízíme k pronájmu moderní a plně zařízený byt o dispozici 3+kk, který se nachází v atraktivní části Brna – Černá Pole, na klidné ulici Kotěrova. Tato lokalita je dlouhodobě vyhledávaná pro svou výbornou dostupnost do centra města i blízkost zeleně. Byt o CP 66 m² se nachází v novostavbě bytového domu s výtahem a je situován ve 2. nadzemním podlaží. K bytu náleží sklepní kóje v přízemí domu. Interiér je velmi vkusně a prakticky zařízen – kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (indukční varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice), v obývacím pokoji sedací souprava, konferenční a jídelní stůl, židle, skříně na míru a televize. Ložnice je vybavena manželskou postelí s matracemi a šatní skříní, v dětském pokoji najdete úložné prostory a policové regály. V předsíni jsou praktické vestavěné skříně na míru, v koupelně pračka. K bytu je možné si pronajmout i garážové stání přímo v domě, což výrazně zvyšuje komfort bydlení v této žádané části města. Byt je k nastěhování od 1.11.2026 a je ideální pro nájemníky hledající pohodlí, moderní zázemí a klidné, ale dobře dostupné místo k bydlení.
Parametry
- Cena
- 22 500 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- PROPERIA GROUP s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.03.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-02476
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 500 Kč
341 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 432 Kč
23 599 – 28 993 Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 86 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 300 · váha 62 %
Model z dat
25 412 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
26 083 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 414 Kč/m² → 27 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 412 Kč (rozpětí 21 948 Kč – 29 563 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 26 083 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 145 m (Štefánikova čtvrť)
- Nádraží
- 541 m (Brno-Lesná)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |