Pronájem bytu 3+kk 66 m²

Brno, Černá Pole · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu moderní a plně zařízený byt o dispozici 3+kk, který se nachází v atraktivní části Brna – Černá Pole, na klidné ulici Kotěrova. Tato lokalita je dlouhodobě vyhledávaná pro svou výbornou dostupnost do centra města i blízkost zeleně.

Byt o CP 66 m2 se nachází v novostavbě bytového domu s výtahem a je situován ve 2. nadzemním podlaží. K bytu náleží sklepní kóje v přízemí domu.

Interiér je velmi vkusně a prakticky zařízen – kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (indukční varná deska, elektrická trouba, mikrovlnná trouba, digestoř, lednice), v obývacím pokoji sedací souprava, konferenční a jídelní stůl, židle, skříně na míru a televize. Ložnice je vybavena manželskou postelí s matracemi a šatní skříní, v dětském pokoji najdete úložné prostory a policové regály. V předsíni jsou praktické vestavěné skříně na míru, v koupelně pračka.

K bytu je možné si pronajmout i garážové stání přímo v domě, což výrazně zvyšuje komfort bydlení v této žádané části města. 

Byt je k nastěhování od 1.11.2026 a je ideální pro nájemníky hledající pohodlí, moderní zázemí a klidné, ale dobře dostupné místo k bydlení.

Parametry

Cena: 22 500 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: properia-group

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 151 m MHD 148 m školka 59 m lékař 781 m pošta 654 m restaurace 371 m škola 159 m obchod 1514 m vlak 591 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	22 500 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	22 500 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

22 500 Kč

341 Kč/m²

Odhad reálné ceny

25 582 Kč

22 840 – 28 117 Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).

Jistota odhadu 89 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 935 · váha 62 %

Model z dat 25 444 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 24 779 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 393 Kč/m² → 25 935 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 444 Kč (rozpětí 21 976 Kč – 29 600 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 24 779 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 22 500 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Merhautova)
Nádraží: 547 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno