pronájem bytu 2+kk 47 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, Brno - Nový Lískovec, ul. Oblá, sklep, společná lodžie Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k pronájmu byt o dispozici 2+kk v městské části Nový Lískovec v ulici Oblá. Byt se nachází v klidné ulici ve 3. NP panelového bytového domu s výtahem. Celková užitná plocha bytu činí 47 m². Vstup do bytu tvoří chodba, ze které lze pokračovat do ložnice (12 m²) anebo do obývacího pokoje s kuchyňským koutem (24 m²) . V bytě je koupelna s vanou a samostatné WC. Kuchyňský kout je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči - sklokeramický sporák, elektrická trouba a digestoř. V kychyňské části je umístěna prostorná skříň. Obývací část i ložnice se nabízí nezařízené. V předsíni je úložná skříň, botník a věšák. V koupelně se nachází vana, umyvadlo se zrcadlem a přípojka na pračku. WC je samostatné. K bytu lze užívat sklep a společnou lodžii v mezipatře. Možnost připojení internetu a TV. Parkování v ulici před domem. V blízkosti domu veškerá občanská vybavenost - školy a školky, supermarket Albert, lékárna, restaurace, park Pod Plachtami, tenisové kurty, psí hřiště. Dobrá dopravní dostupnost do centra, zastávka MHD je vzdálena 6 minut chůze - trolejbusy č. 26 a 37. Byt je vhodný pro 2 osoby. Prohlídky možné po domluvě s níže uvedeným makléřem. Možnost zajištění jednorázového či pravidelného úklidu naší úklidovou firmou. Průkaz energetické náročnosti budovy - třída C.
Parametry
- Cena
- 15 900 Kč /měsíc (338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- BRAVIS REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.11.2026
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Roční spotřeba energie: 138 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-07406
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15 900 Kč
338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 299 Kč
16 470 – 20 066 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 10 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 103 · váha 62 %
Model z dat
19 088 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
15 330 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 18 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19 088 Kč (rozpětí 16 486 Kč – 22 206 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 15 330 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 179 m (Koniklecová)
- Nádraží
- 1518 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |