pronájem bytu 5+kk 230 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem 5+kk 230 m² + zahrada 212 m² + terasa 35 m² + parkování Nabízíme k pronájmu výjimečný, kompletně zařízený byt 5+kk o ploše 230 m² s terasou a soukromou zahradou o rozloze 250 m². Byt se nachází v krásné třípodlažní vile Rezidence Helenika, na rozhraní Prahy 1 a Vinohrad, pouhých několik minut chůze od Václavského náměstí. Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s jídelnou a luxusní, plně vybavenou kuchyní. Díky velkým proskleným plochám je celý prostor příjemně světlý a přímo navazuje na terasu a zahradu. Právě soukromá zahrada je jednou z největších předností tohoto bytu. Obklopuje jej ze tří stran a nabízí dostatek soukromí, klidu a prostoru k odpočinku. Možnost posedět na vlastní terase nebo trávit čas v zahradě, a přitom bydlet v samotném centru Prahy, je skutečně výjimečná. Byt nabízí tři ložnice, každou s vlastní koupelnou, samostatnou toaletu pro hosty, technickou místnost, šatnu a dostatek úložných prostor včetně vestavěných skříní. Ve spodním podlaží je další samostatná místnost, kterou lze využít jako pracovnu, klubovnu nebo například vinný sklep. Celá vila prošla citlivou rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály a precizní provedení. Interiér bytu je zařízen v elegantním stylu, s pečlivě vybraným nábytkem, designovým osvětlením a kvalitními spotřebiči. O pohodlné bydlení se stará chytrá domácnost s možností ovládání přes mobilní telefon, klimatizace, rekuperace a zabezpečovací systém. K bytu náleží dvě garážová stání v automatickém podzemním parkovacím systému. Byt je orientován na jih, západ a sever. Lokalita nabízí vše, co od centra Prahy očekáváte. V pěší vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, obchody, kulturní vyžití i veškeré služby. Přesto si zde můžete užívat klid a soukromí, které se s bydlením v centru města běžně nespojují. Pokud hledáte prostorné, komfortní a reprezentativní bydlení v centru Prahy, kde budete mít zároveň vlastní zahradu a dostatek soukromí, Rezidence Helenika stojí za osobní prohlídku. Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč /měsíc (652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Trefoil Reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 35 m 2
Datum nastěhování: 01.01.2027
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 212 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-T0242
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
143 010 Kč
99 528 – 153 355 Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
156 428 · váha 52 %
Model z dat
132 625 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
82 125 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 680 Kč/m² → 156 428 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 132 625 Kč (rozpětí 114 549 Kč – 154 290 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 82 125 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Na Smetance)
- Nádraží
- 228 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |