Pronájem bytu 5+kk 230 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
19 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný, kompletně zařízený byt 5+kk o ploše 230 m² s terasou a soukromou zahradou o rozloze 250 m². Byt se nachází v krásné třípodlažní vile Rezidence Helenika, na rozhraní Prahy 1 a Vinohrad, pouhých několik minut chůze od Václavského náměstí.
Hlavní obytnou část tvoří prostorný obývací pokoj s jídelnou a luxusní, plně vybavenou kuchyní. Díky velkým proskleným plochám je celý prostor příjemně světlý a přímo navazuje na terasu a zahradu.
Právě soukromá zahrada je jednou z největších předností tohoto bytu. Obklopuje jej ze tří stran a nabízí dostatek soukromí, klidu a prostoru k odpočinku. Možnost posedět na vlastní terase nebo trávit čas v zahradě, a přitom bydlet v samotném centru Prahy, je skutečně výjimečná.
Byt nabízí tři ložnice, každou s vlastní koupelnou, samostatnou toaletu pro hosty, technickou místnost, šatnu a dostatek úložných prostor včetně vestavěných skříní. Ve spodním podlaží je další samostatná místnost, kterou lze využít jako pracovnu, klubovnu nebo například vinný sklep.
Celá vila prošla citlivou rekonstrukcí s důrazem na kvalitní materiály a precizní provedení. Interiér bytu je zařízen v elegantním stylu, s pečlivě vybraným nábytkem, designovým osvětlením a kvalitními spotřebiči.
O pohodlné bydlení se stará chytrá domácnost s možností ovládání přes mobilní telefon, klimatizace, rekuperace a zabezpečovací systém.
K bytu náleží dvě garážová stání v automatickém podzemním parkovacím systému. Byt je orientován na jih, západ a sever.
Lokalita nabízí vše, co od centra Prahy očekáváte. V pěší vzdálenosti jsou restaurace, kavárny, obchody, kulturní vyžití i veškeré služby. Přesto si zde můžete užívat klid a soukromí, které se s bydlením v centru města běžně nespojují.
Pokud hledáte prostorné, komfortní a reprezentativní bydlení v centru Prahy, kde budete mít zároveň vlastní zahradu a dostatek soukromí, Rezidence Helenika stojí za osobní prohlídku.
Rádi Vám byt osobně představíme.
Parametry
- Cena
- 150 000 Kč /měsíc (652 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 230 m²
- Pozemek
- 212 m²
- Dispozice
- 5+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- trefoil-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 212
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
90 m
školka
59 m
lékař
85 m
metro
358 m
pošta
620 m
restaurace
164 m
škola
89 m
obchod
761 m
vlak
280 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
150 000 Kč
652 Kč/m²
Odhad reálné ceny
138 464 Kč
95 348 – 147 914 Kč
Nabídka je 8 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
157 992 · váha 52 %
Model z dat
120 859 · váha 46 %
Cenová hladina
(cr)
82 946 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 687 Kč/m² → 157 992 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
- Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 120 859 Kč (rozpětí 104 386 Kč – 140 602 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 82 946 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 150 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Na Smetance)
- Nádraží
- 228 m (Praha hlavní nádraží)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |