Prodej rodinného domu 166 m², pozemek 664 m²
Kelčany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Už nemusíte o vlastním bydlení jen snít. Začněte si ho konečně skutečně užívat.
Klidné bydlení v novostavbě na okraji obce Kelčany, stolování s výhledem do přírody a dostatek prostoru pro celou rodinu. Vytvořte si domov, kam se budete rádi vracet.
Základní informace:
• Dispozice: 4+kk
• Pozemek: 664 m²
• Celková plocha domu: 195 m²
• Garáž a terasa
• Energetická třída B
Promyšlené dispozice a dostatek soukromí:
Přízemí tvoří vstupní předsíň, samostatná šatna, toaleta a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Z obývacího prostoru je přímý vstup na terasu a zahradu.
Horní patro nabízí klidové zázemí pro celou rodinu, dostatek prostoru pro odpočinek i práci a výhledy na okolní přírodu.
Moderní technologie a úsporný provoz:
• Tepelné čerpadlo vzduch–voda
• Podlahové vytápění s regulací v jednotlivých místnostech
• Rekuperace
• Příprava na klimatizaci v každém pokoji
• Okna s trojskly a bezpečnostní hliníkové vstupní dveře
• Příprava na venkovní žaluzie
• Sekční garážová vrata
Dokončení podle vašich představ:
Interiér bude dokončen do stavu sádrových omítek a bílé výmalby. Finální podobu interiéru si tak můžete přizpůsobit vlastnímu vkusu. Rozsah vybavení zahrnutého v ceně je uveden ve standardech domu.
Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a rád vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (49994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 664 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- readymat-realitarna
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
energetika: 68.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Zpevněná
telekomunikace: Internet
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3310 m
MHD
22 m
školka
1380 m
lékař
1693 m
pošta
1693 m
restaurace
2085 m
škola
2399 m
obchod
4654 m
vlak
1998 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
49 994 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.54 mil. Kč
5.31 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.14 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
4.44 mil. · váha 31 %
Model z dat
9.11 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
6.84 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
9.31 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (31% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 26 746 Kč/m² → 4.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.11 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 12.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 5.59 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 9.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1630 m (Vlkoš)
- Nádraží
- 1819 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |