prodej domu 166 m² s pozemkem 664 m²
Kelčany · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej novostavby domu 4+kk, Kelčany Už nemusíte o vlastním bydlení jen snít. Začněte si ho konečně skutečně užívat. Klidné bydlení v novostavbě na okraji obce Kelčany, stolování s výhledem do přírody a dostatek prostoru pro celou rodinu. Vytvořte si domov, kam se budete rádi vracet. Základní informace: • Dispozice: 4+kk • Pozemek: 664 m² • Celková plocha domu: 195 m² • Garáž a terasa • Energetická třída B Promyšlené dispozice a dostatek soukromí: Přízemí tvoří vstupní předsíň, samostatná šatna, toaleta a prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou. Z obývacího prostoru je přímý vstup na terasu a zahradu. Horní patro nabízí klidové zázemí pro celou rodinu, dostatek prostoru pro odpočinek i práci a výhledy na okolní přírodu. Moderní technologie a úsporný provoz: • Tepelné čerpadlo vzduch–voda • Podlahové vytápění s regulací v jednotlivých místnostech • Rekuperace • Příprava na klimatizaci v každém pokoji • Okna s trojskly a bezpečnostní hliníkové vstupní dveře • Příprava na venkovní žaluzie • Sekční garážová vrata Dokončení podle vašich představ: Interiér bude dokončen do stavu sádrových omítek a bílé výmalby. Finální podobu interiéru si tak můžete přizpůsobit vlastnímu vkusu. Rozsah vybavení zahrnutého v ceně je uveden ve standardech domu. Zaujala vás tato nabídka? Ozvěte se mi a rád vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 8.30 mil. Kč (49994 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 166 m²
- Pozemek
- 664 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- READYMAT REALITNÍ – REALITÁRNA
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2026
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: rohový
Počet místností: 4
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2025
Číslo zakázky: IDNES-1076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.30 mil. Kč
49 994 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.71 mil. Kč
3.86 mil. – 6.57 mil. Kč
Nabídka je 76 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -12 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.43 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(18 nabídek do 3 km)
3.78 mil. · váha 34 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
4.71 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 22 778 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.13 mil. Kč – 8.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.59 mil. Kč (598 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.36 mil. Pozemek: 664 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.71 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 7.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 76% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 1630 m (Vlkoš)
- Nádraží
- 1819 m (Vlkoš)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |