prodej stavebního pozemku 1 430 m²

Zborovy · okres Klatovy · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 430 m² Nicov u Zborov, klidné místo pro bydlení Nabízím k prodeji stavební pozemek o předpokládané výměře 1 430 m² v lokalitě Nicov u Zborov, nedaleko Plánice v okrese Klatovy. Pozemek se nachází na okraji malé venkovské osady, stranou od souvislé zástavby, s minimem sousedů a dostatkem soukromí. Je ideálním místem pro ty, kteří hledají klidné bydlení v přírodě, prostor kolem svého domu a nechtějí žít v těsné blízkosti dalších nemovitostí. Velkou výhodou je přístup přímo z vedlejší silnice, který zajišťuje pohodlnou dostupnost pozemku bez nutnosti budování dlouhých příjezdových cest. Dle územního plánu obce Zborovy se pozemek nachází v ploše smíšené obytné, která umožňuje výstavbu rodinného domu venkovského charakteru. Maximální přípustná výška zástavby je 10 metrů. Zajímavostí je, že v minulosti již bylo pro tuto lokalitu vydáno stavební povolení na výstavbu rodinného domu. K realizaci stavby tehdy nedošlo a povolení již pozbylo platnosti. Elektrické vedení se nachází v dosahu pozemku, samotná přípojka zatím není realizována. Zásobování vodou je možné řešit vlastním vrtem a odpadní vody domovní čistírnou odpadních vod. Pozemek vznikne oddělením části stávající parcely č. 1412/12 v katastrálním území Zborovy. Konečná výměra bude stanovena geometrickým plánem. Pokud hledáte místo pro svůj budoucí domov, kde budete mít dostatek prostoru, soukromí, přírodu na dosah a zároveň pohodlný příjezd, může být právě tento pozemek zajímavou příležitostí. Pro více informací a sjednání osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rychlé jednání sleva jistá. 

Parametry

Cena: 1.58 mil. Kč (1105 Kč/m²)
Pozemek: 1430 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: Reality Jelínek

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0089

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.58 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.58 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.58 mil. Kč

1 105 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

1.15 mil. – 1.64 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.32 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 8 km) 1.27 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 3.46 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 889 Kč/m² → 1.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 3.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.58 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 18:31

Stavební pozemek na klidném místě s možností výstavby venkovského domu. Přípojka elektřiny zatím není realizována a vodu je nutno řešit vlastním vrtem.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vlastní vrt
odpady: domovní čistírna odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 68 m (Plánice, Nicov)
Nádraží: 8715 m (Pačejov)
Plzeň hl. n.: 121 min · 2 přestupy
České Budějovice: 156 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 242 min · 2 přestupy
Liberec: 278 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 290 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 295 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 328 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno