prodej bytu 2+1 47 m²
Lobodice · okres Přerov · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej hezkého bytu 2+1, 48 m² Prodej bytu 2+1, 48 m², cihlový dům, Cvrčov – Lobodice Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 48 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v lokalitě Cvrčov, obec Lobodice. Byt je v udržovaném stavu a prošel částečnou rekonstrukcí. Je vybaven plastovými okny a jeho dispozice nabízí praktické uspořádání místností. Dispozice bytu Ze vstupní chodby je vlevo přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Přímo z chodby se vstupuje do samostatného neprůchozího pokoje. Vpravo se nachází kuchyně s jídelním koutem, ze které je přístupný druhý neprůchozí pokoj. Vytápění bytu zajišťují plynová topidla WAW, ohřev teplé vody elektrický bojler. Lokalita a dostupnost Cvrčov v obci Lobodice nabízí klidnější prostředí s možnostmi trávení volného času v okolní přírodě. Výhodou je také dostupnost okolních měst. Do Tovačova se dostanete během několika minut jízdy autem, cesta do Přerova trvá přibližně 20 minut a do Olomouce zhruba 30 minut. Širší okolí potěší zejména milovníky procházek, cyklistiky a pobytu u vody. V regionu se nachází řeka Morava i vodní plochy v oblasti Tovačova, které mohou nabídnout příležitosti k odpočinku v přírodě a rybaření při dodržení příslušných pravidel. Informace o parkování a zahrádce Současný majitel fakticky využívá dvě krytá parkovací stání ve dvorním traktu domu a menší zahrádku s posezením. Tato místa nejsou předmětem převodu vlastnického práva k nabízenému bytu a jejich budoucí užívání kupujícím není garantováno. Případnou možnost dalšího užívání je nutné individuálně projednat s vlastníkem příslušných pozemků. Možnosti využití Díky dispozici 2+1 může být byt vhodný pro jednotlivce, pár či menší rodinu. Zajímavou možnost představuje také pro investory, kteří hledají nemovitost k následnému pronájmu. V případě zájmu o prohlídku nebo dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat. Financování vám zdarma zajistíme prostřednictvím našeho finančního specialisty. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p. a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (46809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- STING Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-137019
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
46 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.00 mil. Kč
2.55 mil. – 3.39 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
3.48 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.91 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.71 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 74 097 Kč/m² → 3.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.91 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 3.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 4.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 17:32
Udržovaný cihlový byt 2+1 v obci Lobodice. Parkovací stání a zahrádka nejsou součástí převodu vlastnického práva.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- plynová topidla WAW
- nutne investice
- částečná rekonstrukce již proběhla
Dostupnost
- Zastávka
- 1784 m (Annín rozcestí)
- Nádraží
- 2669 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |