Prodej bytu 2+1 47 m²
Lobodice, Cvrčov · okres Přerov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1, 48 m², cihlový dům, Cvrčov – Lobodice
Exkluzivně nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 2+1 a podlahové ploše 48 m², který se nachází ve 2. nadzemním podlaží cihlového domu v lokalitě Cvrčov, obec Lobodice.
Byt je v udržovaném stavu a prošel částečnou rekonstrukcí. Je vybaven plastovými okny a jeho dispozice nabízí praktické uspořádání místností.
Dispozice bytu
Ze vstupní chodby je vlevo přístupná koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Přímo z chodby se vstupuje do samostatného neprůchozího pokoje. Vpravo se nachází kuchyně s jídelním koutem, ze které je přístupný druhý neprůchozí pokoj.
Vytápění bytu zajišťují plynová topidla WAW, ohřev teplé vody elektrický bojler.
Lokalita a dostupnost
Cvrčov v obci Lobodice nabízí klidnější prostředí s možnostmi trávení volného času v okolní přírodě. Výhodou je také dostupnost okolních měst. Do Tovačova se dostanete během několika minut jízdy autem, cesta do Přerova trvá přibližně 20 minut a do Olomouce zhruba 30 minut.
Širší okolí potěší zejména milovníky procházek, cyklistiky a pobytu u vody. V regionu se nachází řeka Morava i vodní plochy v oblasti Tovačova, které mohou nabídnout příležitosti k odpočinku v přírodě a rybaření při dodržení příslušných pravidel.
Informace o parkování a zahrádce
Současný majitel fakticky využívá dvě krytá parkovací stání ve dvorním traktu domu a menší zahrádku s posezením. Tato místa nejsou předmětem převodu vlastnického práva k nabízenému bytu a jejich budoucí užívání kupujícím není garantováno. Případnou možnost dalšího užívání je nutné individuálně projednat s vlastníkem příslušných pozemků.
Možnosti využití
Díky dispozici 2+1 může být byt vhodný pro jednotlivce, pár či menší rodinu. Zajímavou možnost představuje také pro investory, kteří hledají nemovitost k následnému pronájmu.
V případě zájmu o prohlídku nebo dalších dotazů mě neváhejte kontaktovat.
Financování vám zdarma zajistíme prostřednictvím našeho finančního specialisty. Do konce října 2026 nabízíme prostřednictvím našeho partnera úrokové sazby od 5,19 % p.a. Více informací Vám sdělí náš specialista na prohlídce.
Parametry
- Cena
- 2.20 mil. Kč (46809 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 47 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Individuální
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
2901 m
MHD
336 m
školka
741 m
lékař
3121 m
pošta
2768 m
restaurace
2587 m
škola
741 m
vlak
423 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.20 mil. Kč
46 809 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.72 mil. Kč
2.31 mil. – 3.07 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.56 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 5 km)
3.38 mil. · váha 39 %
Model z dat
2.74 mil. · váha 58 %
Cenová hladina
(cr)
4.57 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 5 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 939 Kč/m² → 3.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (58% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.74 mil. Kč (rozpětí 2.35 mil. Kč – 3.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 4.57 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.20 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 15:32
Udržovaný byt 2+1 v cihlovém domě v klidnější lokalitě. Pozor na to, že parkovací stání a zahrádka nejsou součástí prodeje a nejsou garantovány.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- topeni
- plynová topidla WAW
- prislusenstvi
- parkovací stání a zahrádka nejsou předmětem převodu
- podil velikost
- 47 m2
Dostupnost
- Zastávka
- 1784 m (Annín rozcestí)
- Nádraží
- 2669 m (Tovačov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |