Pronájem bytu 2+kk 58 m²
Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu kvalitní byt 2 + kk + balkon v lokalitě městské části Prahy 8, Kobylisy.
Byt je je situován v devátém nadzemním podlaží bytového domu s výtahem.
Je ideálně prostorově řešený, interiér bytu se člení na vstupní dvě chodby se vstupy do komory, koupelny s vanou a ložnice.
Na konci pravé chodby je vstup do obývací místnosti s oddělenou kuchyňskou částí a vstupem na balkon.
Součástí vybavení bytu je kompletně vybavená kuchyňská linka (lednice, varná deska, digestoř, myčka nádobí, mikrovlnná trouba), pračka v koupelně.
Výhodou je možnost ponechat či vystěhovat nábytek dle dohody.
Byt je slunný a velmi tichý díky poloze ve vyšším patře. Nabízí také krásný výhled do okolí.
Byt má plastová okna se žaluziemi a roletami. Vytápění a ohřev teplé užitkové vody jsou zajištěny centrálně.
Možnost rychlého internetového připojení a kabelové TV od Vodafone (UPC).
Doprava:
V okolí je kompletní občanská vybavenost, ideální dostupnost pěšky jednu minutu na stanici metra linky C - Ládví.
Do centra Prahy metrem cca 12 minut (Florenc, Muzeum).
Nákupy a služby:
Hned u metra Ládví se nachází obchodní centrum, supermarket Albert, pošta, lékárny, bankomaty a oblíbené lokální restaurace (pizzerie) či kavárny.
Příroda v okolí:
• Ďáblický háj: Jen několik minut chůze severně se rozkládá vyhledávaný lesopark Ďáblický háj s hvězdárnou, který je ideální pro ranní běh, cyklistiku, procházky nebo relaxaci v přírodě.
• Čimický háj a Velká skála: Další zelené oázy jsou snadno dostupné na kole či krátkou procházkou, což zajišťuje skvělé mikroklima a čistší vzduch, než je v centru běžné.
Pro více informací či sjednání prohlídky nás kontaktujte kdykoliv telefonicky, emailem nebo sms zprávou.
Parametry
- Cena
- 22 000 Kč /měsíc (379 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 58 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- D
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- wilson-white
Vybavení a sítě
doprava: MHD
okolí: Bydlení
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
101 m
MHD
267 m
školka
154 m
lékař
154 m
metro
244 m
pošta
111 m
restaurace
207 m
škola
154 m
obchod
219 m
vlak
2705 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22 000 Kč
379 Kč/m²
Odhad reálné ceny
23 332 Kč
21 328 – 26 107 Kč
Nabídka je 6 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 4 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
23 563 · váha 62 %
Model z dat
23 488 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 913 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 406 Kč/m² → 23 563 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 488 Kč (rozpětí 20 287 Kč – 27 325 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 19 913 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22 000 Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 263 m (Ládví)
- Nádraží
- 261 m (Ládví)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |