Prodej bytu 3+kk 76 m²

Opava, Předměstí · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

35 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledáte vlastní bydlení v Opavě?
Chcete si upravit interiér, dle vlastních představ?
Již dále nepátrejte, tato nabídka je pro Vás ideální.

Nabízíme vám byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v lokalitě Opava - Předměstí.
Byt se nachází v I. NP cihlového domu na ulici náměstí Svaté Hedviky.
Podlahová plocha bytu je 76 m2 + balkóny a sklep.

Byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci, dle vlastních představ nového vlastníka.
Současný stav je viditelný na fotodokumentaci u inzerátu (pro představu jsou doplněny i vizualizace).

V bytové jednotce se nachází:
obývací pokoj, ložnice, kuchyně s velkou spižírnou, komora, samostatné WC, koupelna (vana) a předsíň.

S dispozicí bytu se dá velmi dobře pracovat a vyřešit si interiér podle potřeb dalšího uživatele.

Vytápění je dálkovým rozvodem.
Ohřev vody je řešen elektrickou karmou v koupelně.

V blízkosti bytu je škola, školka, obchody a další občanská vybavenost.
Skvělá dostupnost do Centra města.

Pro bližší informace či zajištění prohlídky, prosím oslovte makléře na uvedených kontaktech.
Těšíme se na setkání ...

Majitel si vyhrazuje právo, upřednostnit nejlepší nabídku.

Parametry

Cena: 4.15 mil. Kč (54605 Kč/m²)
Užitná plocha: 76 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: sijan-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

energetika: 170.0 plocha sklepa (m²): 5 sklep

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 193 m školka 120 m lékař 148 m pošta 495 m restaurace 98 m škola 108 m obchod 589 m vlak 395 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.15 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.15 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.15 mil. Kč

54 605 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.06 mil. Kč

4.48 mil. – 5.68 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.12 mil. · váha 61 %

Model z dat 4.93 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 7.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 421 Kč/m² → 5.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.93 mil. Kč (rozpětí 4.23 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 27.10.2026 08:32

Prodej bytu 3+kk (v textu inzerátu uváděno také jako 3+1) v původním stavu k rekonstrukci v Opavě. Majitel si vyhrazuje právo upřednostnit nejlepší nabídku.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: dálkový rozvod
prislusenstvi: balkóny, sklep, spižírna, komora
nutne investice: rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 158 m (SME)
Nádraží: 429 m (Opava západ)
Ostrava-Svinov: 32 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
České Budějovice: 154 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 240 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno