prodej bytu 3+kk 76 m²
Opava · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk v Opavě - Předměstí Hledáte vlastní bydlení v Opavě? Chcete si upravit interiér, dle vlastních představ? Již dále nepátrejte, tato nabídka je pro Vás ideální. Nabízíme vám byt v osobním vlastnictví o dispozici 3+1 v lokalitě Opava - Předměstí. Byt se nachází v I. NP cihlového domu na ulici náměstí Svaté Hedviky. Podlahová plocha bytu je 76 m² + balkóny a sklep. Byt je v původním stavu, vhodný k rekonstrukci, dle vlastních představ nového vlastníka. Současný stav je viditelný na fotodokumentaci u inzerátu (pro představu jsou doplněny i vizualizace). V bytové jednotce se nachází: obývací pokoj, ložnice, kuchyně s velkou spižírnou, komora, samostatné WC, koupelna (vana) a předsíň. S dispozicí bytu se dá velmi dobře pracovat a vyřešit si interiér podle potřeb dalšího uživatele. Vytápění je dálkovým rozvodem. Ohřev vody je řešen elektrickou karmou v koupelně. V blízkosti bytu je škola, školka, obchody a další občanská vybavenost. Skvělá dostupnost do Centra města. Pro bližší informace či zajištění prohlídky, prosím oslovte makléře na uvedených kontaktech. Těšíme se na setkání ...
Parametry
- Cena
- 4.15 mil. Kč (54605 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 76 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- SIJAN reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 4 m 2
Datum nastěhování: 21.10.2026
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-926
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.15 mil. Kč
54 605 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.01 mil. Kč
4.51 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.04 mil. · váha 62 %
Model z dat
4.91 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 287 Kč/m² → 5.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.21 mil. Kč – 5.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.15 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 21:32
Byt 3+kk v původním stavu vhodný k rekonstrukci podle vlastních představ v Opavě. Jde o standardní nabídku bez zásadních rizik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- dálkový rozvod
- prislusenstvi
- balkóny, sklep
- nutne investice
- rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 64 m (SME)
- Nádraží
- 510 m (Opava západ)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |