Prodej bytu 3+kk 91 m²
Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, které v sobě kombinuje velkorysý prostor, moderní standardy a klid rodinného domu?
Rádi byste se vyhnuli anonymním sídlištím a přeplněným bytovým domům se desítkami sousedů?
Máme pro vás výjimečnou nabídku prodeje světlého a mimořádně prostorného podkrovního bytu o dispozici 3+kk s celkovou užitnou plochou 91 m², který se nachází v 1. patře dvoupodlažního rodinného domu v klidné obci Krupá.
Klíčové benefity a vlastnosti nemovitosti:
Velkorysá dispozice 3+kk (91 m²):Dostatek místa pro rodinu, pár i práci z domova. Prostorné místnosti s neopakovatelnou atmosférou podkrovního bydlení.
Kompletně po rekonstrukci: Byt je ve výborném technickém i vizuálním stavu. Není potřeba řešit žádné náročné opravy – stačí se jen nastěhovat a začít bydlet.
Moderní elektrické podlahové vytápění: Zajišťuje dokonalý tepelný komfort, rovnoměrné šíření tepla a nízkou prašnost. Absence radiátorů navíc opticky zvětšuje prostor a dává vám absolutní svobodu při rozmisťování nábytku.
Maximální soukromí (pouze 2 jednotky): Dům má celkově pouze dvě bytové jednotky. V současné době je navíc spodní byt neobsazený (nikdo v něm nebydlí), což novému majiteli zaručuje okamžitý absolutní klid a pohodu.
Pohodlné parkování: Žádné hledání volného místa po návratu z práce – parkování je zajištěno přímo před domem.
Lokalita a občanská vybavenost:
Obec Krupá je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří preferují klidný život v přírodě s výbornou dostupností do měst. V obci najdete základní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení. Rychlá dostupnost na hlavní tahy umožňuje pohodlné dojíždění za prací či zábavou do okolních měst (Rakovník, Kladno, Praha, Karlovy Vary).
Proč je tato nemovitost skvělou volbou?
Získáte nemovitost s parametry rodinného domu za cenu bytu. Díky neobsazenému spodnímu bytu a nízkému počtu jednotek v objektu si užijete bydlení bez rušivých vlivů okolí.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (47143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- six-reality
Vybavení a sítě
sklep
Vzdálenosti
bankomat
5537 m
MHD
19 m
školka
420 m
lékař
2720 m
pošta
55 m
restaurace
635 m
škola
2047 m
obchod
7049 m
vlak
841 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
47 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.56 mil. Kč
5.00 mil. – 7.12 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.23 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
4.95 mil. · váha 38 %
Model z dat
4.98 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
9.11 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 54 399 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.98 mil. Kč (rozpětí 4.27 mil. Kč – 5.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 9.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 06:32
Podkrovní byt 3+kk o ploše 91 m² po kompletní rekonstrukci ve dvoupodlažním domě v Krupé. Pozor na to, že dům má celkově pouze dvě jednotky a spodní byt je aktuálně neobsazený.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- prislusenstvi
- parkování před domem
Dostupnost
- Zastávka
- 16 m (Krupá)
- Nádraží
- 832 m (Krupá)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |