prodej bytu 3+kk 91 m²
Krupá · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 3+kk, Krupá, okres Rakovník Hledáte bydlení, které v sobě kombinuje velkorysý prostor, moderní standardy a klid rodinného domu? Rádi byste se vyhnuli anonymním sídlištím a přeplněným bytovým domům se desítkami sousedů? Máme pro vás výjimečnou nabídku prodeje světlého a mimořádně prostorného podkrovního bytu o dispozici 3+kk s celkovou užitnou plochou 91 m², který se nachází v 1. patře dvoupodlažního rodinného domu v klidné obci Krupá. 🌟 Klíčové benefity a vlastnosti nemovitosti: Velkorysá dispozice 3+kk (91 m²):Dostatek místa pro rodinu, pár i práci z domova. Prostorné místnosti s neopakovatelnou atmosférou podkrovního bydlení. Kompletně po rekonstrukci: Byt je ve výborném technickém i vizuálním stavu. Není potřeba řešit žádné náročné opravy – stačí se jen nastěhovat a začít bydlet. Moderní elektrické podlahové vytápění: Zajišťuje dokonalý tepelný komfort, rovnoměrné šíření tepla a nízkou prašnost. Absence radiátorů navíc opticky zvětšuje prostor a dává vám absolutní svobodu při rozmisťování nábytku. Maximální soukromí (pouze 2 jednotky): Dům má celkově pouze dvě bytové jednotky. V současné době je navíc spodní byt neobsazený (nikdo v něm nebydlí), což novému majiteli zaručuje okamžitý absolutní klid a pohodu. Pohodlné parkování: Žádné hledání volného místa po návratu z práce – parkování je zajištěno přímo před domem. 📍 Lokalita a občanská vybavenost: Obec Krupá je vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří preferují klidný život v přírodě s výbornou dostupností do měst. V obci najdete základní občanskou vybavenost a dobré dopravní spojení. Rychlá dostupnost na hlavní tahy umožňuje pohodlné dojíždění za prací či zábavou do okolních měst (Rakovník, Kladno, Praha, Karlovy Vary). 💡 Proč je tato nemovitost skvělou volbou? Získáte nemovitost s parametry rodinného domu za cenu bytu. Díky neobsazenému spodnímu bytu a nízkému počtu jednotek v objektu si užijete bydlení bez rušivých vlivů okolí.
Parametry
- Cena
- 4.29 mil. Kč (47143 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 91 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Six Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topné těleso: podlahové vytápění
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Číslo zakázky: IDNES-01211026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.29 mil. Kč
47 143 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
5.27 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.53 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(7 nabídek do 5 km)
4.76 mil. · váha 38 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
8.76 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 7 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 307 Kč/m² → 4.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
- Model naučený z dat (59% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 4.81 mil. Kč – 6.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 8.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.29 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 13:32
Prostorný podkrovní byt 3+kk po kompletní rekonstrukci se nachází v domě s pouhými dvěma jednotkami. Pozor na absenci dalších sousedů, která sice přináší klid, ale i specifické sousedské vztahy v minidomě.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- topeni
- elektrické podlahové vytápění
- prislusenstvi
- parkování před domem
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Krupá)
- Nádraží
- 975 m (Krupá)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 155 min · 1 přestup
- Liberec
- 168 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |