Prodej bytu 4+kk 114 m²

Praha, Jinonice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

ID: SaleStol

Nabízíme k prodeji světlý byt 4+kk v posledním podlaží rezidenčního domu v ulici Pod stolovou horou, Praha 5  Jinonice. Podlahová plocha bytu činí 114 m², navíc je k dispozici terasa 114 m² přístupná ze všech obytných pokojů. Jediný byt na podlaží poskytuje soukromí a otevřené výhledy.

Dispozice zahrnuje obývací pokoj s vybavenou kuchyní, tři ložnice, dvě koupelny, samostatné WC a komoru. Byt se prodává bez volně stojícího nábytku; zůstává kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěné úložné prvky. Součástí vybavení jsou klimatizace, předokenní rolety a optické připojení.

Cihlový dům z roku 2018 je vybaven výtahem a bezbariérovým přístupem. Energetická třída B.

Dvě garážová stání lze dokoupit samostatně, každé za 800 000 Kč; nejsou zahrnuta v ceně bytu.

V okolí se nachází metro Nové Butovice, obchody, školy a školky i zeleň pro volný čas. Byt je připraven k nastěhování.

Cena: 23 500 000 Kč.
Pro podrobnosti a sjednání prohlídky nás kontaktujte.

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (206140 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 7
Na trhu od: 21.10.2026 (1 den)
Prodávající: smart-relo

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.50 mil. Kč

206 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.05 mil. Kč

14.20 mil. – 18.45 mil. Kč

Nabídka je 46 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).

Jistota odhadu 64 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 16.23 mil. · váha 60 %

Model z dat 16.26 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 11.72 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 142 391 Kč/m² → 16.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16.26 mil. Kč (rozpětí 13.71 mil. Kč – 18.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72956 nabídek stejného druhu → 11.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 267 m (Nušlova)
Nádraží: 577 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 53 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 93 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
České Budějovice: 129 min · 2 přestupy
Liberec: 148 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 165 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 198 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno