prodej bytu 4+kk 114 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 4+kk, 114 m² s terasou 114 m², Praha 5 Jinonice ID: SaleStol Nabízíme k prodeji světlý byt 4+kk v posledním podlaží rezidenčního domu v ulici Pod stolovou horou, Praha 5 Jinonice. Podlahová plocha bytu činí 114 m², navíc je k dispozici terasa 114 m² přístupná ze všech obytných pokojů. Jediný byt na podlaží poskytuje soukromí a otevřené výhledy. Dispozice zahrnuje obývací pokoj s vybavenou kuchyní, tři ložnice, dvě koupelny, samostatné WC a komoru. Byt se prodává bez volně stojícího nábytku; zůstává kuchyňská linka se spotřebiči a vestavěné úložné prvky. Součástí vybavení jsou klimatizace, předokenní rolety a optické připojení. Cihlový dům z roku 2018 je vybaven výtahem a bezbariérovým přístupem. Energetická třída B. Dvě garážová stání lze dokoupit samostatně, každé za 800 000 Kč; nejsou zahrnuta v ceně bytu. V okolí se nachází metro Nové Butovice, obchody, školy a školky i zeleň pro volný čas. Byt je připraven k nastěhování. Cena: 23 500 000 Kč. Pro podrobnosti a sjednání prohlídky nás kontaktujte. 

Parametry

Cena: 23.50 mil. Kč (206140 Kč/m²)
Užitná plocha: 114 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: Smart Relo s.r.o.

Vybavení a sítě

Terasa : 114 m 2 PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 7 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-SaleStol

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	23.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	23.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

23.50 mil. Kč

206 140 Kč/m²

Odhad reálné ceny

16.80 mil. Kč

15.07 mil. – 19.05 mil. Kč

Nabídka je 40 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 15.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 15.79 mil. · váha 61 %

Model z dat 18.99 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 11.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 138 484 Kč/m² → 15.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18.99 mil. Kč (rozpětí 16.28 mil. Kč – 22.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76374 nabídek stejného druhu → 11.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 23.50 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 202 m (Nušlova)
Nádraží: 635 m (Nové Butovice)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno