Prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o celkové podlahové ploše 58 m² s balkonem (5,8 m²), ve 2. NP novostavby z oblíbeného projektu Jižní výhledy od developera Central Group. Byt se nachází na adrese Toufarova 4, Praha 5 - Stodůlky, v klidné a dobře vybavené lokalitě. V ceně je zahrnuto vlastní parkovací stání v podzemní garáži.
Dispozice a výměry:
- Obývací pokoj s kuchyňským koutem - 27,3 m²
- Pokoj - 14,1 m²
- Koupelna s vanou a WC - 5,9 m²
- Předsíň - 4,6 m²
- Komora - 2,3 m²
- Balkon - 5,8 m²
Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon je díky velkému prosklení plný světla. Z balkonu je výhled do zeleně a na dětské hřiště ve vnitrobloku. Praktická komora pojme kolo nebo další věci, které nechcete mít v bytě na očích.
V ceně bytu je zahrnuto:
- Kuchyňská linka se spotřebiči
- Částečné vybavení nábytkem
- Parkovací stání v podzemní garáži
- Kompletní právní servis včetně přípravy smluv a advokátní úschovy
Od prosince bude byt volný, nově vymalovaný a připravený k nastěhování nebo k dalšímu pronájmu bez nutnosti investic.
Lokalita a doprava: veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti - obchody, restaurace i Makro. Autobusová zastávka Vackova je kousek od domu, nedaleko je také stanice metra B Stodůlky. Na Václavské náměstí se dostanete MHD za 22 minut.
Prohlídky: byt je do prosince pronajatý. Prohlídku je možné domluvit již nyní po individuální dohodě, nebo si rezervovat termín na prosinec, kdy bude byt volný.
V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (174056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- doors-real-estate
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Telefon, Internet, Kabelová televize, Kabelové rozvody
topení: Ústřední plynové
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
112 m
MHD
217 m
školka
376 m
lékař
296 m
metro
544 m
pošta
516 m
restaurace
218 m
škola
463 m
obchod
218 m
vlak
1227 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
174 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.93 mil. Kč
7.11 mil. – 8.90 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.06 mil. · váha 61 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.10 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 315 Kč/m² → 8.06 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 9.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Vackova)
- Nádraží
- 607 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |