prodej bytu 2+kk 54 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 2+kk s balkonem, garáží a komorou - Praha 5, Toufarova 4 Nabízíme k prodeji světlý byt 2+kk o celkové podlahové ploše 58 m² s balkonem (5,8 m²), ve 2. NP novostavby z oblíbeného projektu Jižní výhledy od developera Central Group. Byt se nachází na adrese Toufarova 4, Praha 5 - Stodůlky, v klidné a dobře vybavené lokalitě. V ceně je zahrnuto vlastní parkovací stání v podzemní garáži. Dispozice a výměry: - Obývací pokoj s kuchyňským koutem - 27,3 m² - Pokoj - 14,1 m² - Koupelna s vanou a WC - 5,9 m² - Předsíň - 4,6 m² - Komora - 2,3 m² - Balkon - 5,8 m² Prostorný obývací pokoj s přímým vstupem na balkon je díky velkému prosklení plný světla. Z balkonu je výhled do zeleně a na dětské hřiště ve vnitrobloku. Praktická komora pojme kolo nebo další věci, které nechcete mít v bytě na očích. V ceně bytu je zahrnuto: - Kuchyňská linka se spotřebiči - Částečné vybavení nábytkem - Parkovací stání v podzemní garáži - Kompletní právní servis včetně přípravy smluv a advokátní úschovy Od prosince bude byt volný, nově vymalovaný a připravený k nastěhování nebo k dalšímu pronájmu bez nutnosti investic. Lokalita a doprava: veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti - obchody, restaurace i Makro. Autobusová zastávka Vackova je kousek od domu, nedaleko je také stanice metra B Stodůlky. Na Václavské náměstí se dostanete MHD za 22 minut. Prohlídky: byt je do prosince pronajatý. Prohlídku je možné domluvit již nyní po individuální dohodě, nebo si rezervovat termín na prosinec, kdy bude byt volný. V případě zájmu o bližší informace nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat, rádi vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (174056 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 54 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- Company24.cz s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 6 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: nezaveden
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn, ústřední - plynové
Číslo zakázky: IDNES-RL_TOU4
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
174 056 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
7.33 mil. – 9.18 mil. Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.69 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.22 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.40 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
5.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 152 271 Kč/m² → 8.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.40 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 9.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76512 nabídek stejného druhu → 5.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Vackova)
- Nádraží
- 607 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |