prodej domu 193 m² s pozemkem 789 m²
Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 193m², Černošice Prodej rodinného domu se zahradou, Obec Černošice, Praha - Západ. Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v Mokropeské ulici v Černošicích – Dolních Mokropsech, na pozemcích o celkové výměře 789 m². Dům je starý přibližně 70 let a je určen ke kompletní rekonstrukci. Je částečně podsklepený a disponuje jedním nadzemním podlažím, podkrovím a půdním prostorem. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci, plyn zaveden není. Vytápění zajišťuje elektrokotel a kamna na tuhá paliva. Ohřev vody v bojleru. Velkou předností nemovitosti je její potenciál dalšího využití. Nabízí možnost vytvoření velkorysého rodinného či vícegeneračního bydlení a vzhledem k velikosti a členění domu také zajímavý potenciál pro vytvoření více samostatných bytových jednotek, vždy v závislosti na konkrétním záměru a příslušných stavebních a územně plánovacích podmínkách. Černošice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v blízkosti Prahy. Velkou výhodou je železniční zastávka Černošice-Mokropsy s přímým vlakovým spojením do Prahy, díky kterému lze každodenní dojíždění pohodlně zvládnout i bez automobilu. Zároveň jste v bezprostřední blízkosti Berounky a okolní přírody. Podél řeky vede oblíbená cyklotrasa směrem na Prahu i Dobřichovice. Okolí nabízí možnosti koupání, cyklistiky, běhu, procházek i dalšího sportovního vyžití. Ve městě je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnické služby i sportoviště. Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Bližší informace k ceně v RK.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (61606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj vytápění: elektrokotel, kamna
Číslo zakázky: IDNES-N119584
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
61 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.53 mil. Kč
10.07 mil. – 17.54 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.66 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
20.02 mil. · váha 54 %
Model z dat
19.51 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
5.52 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 723 Kč/m² → 20.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.51 mil. Kč (rozpětí 13.65 mil. Kč – 27.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.90 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59819 nabídek stejného druhu → 9.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 00:32
Starší rodinný dům v žádané lokalitě Černošic určený ke kompletní rekonstrukci. Pozor na nutnost vysokých investic do celkového stavu budovy.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel a kamna na tuhá paliva
- prislusenstvi
- samostatně stojící garáž, sklep, půda
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Černošice, U Kamenného mostu)
- Nádraží
- 705 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 104 min · 1 přestup
- Liberec
- 123 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 173 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |