Prodej rodinného domu 193 m², pozemek 789 m²
Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu se zahradou, Obec Černošice, Praha - Západ.
Nabízíme k prodeji zděný rodinný dům v Mokropeské ulici v Černošicích – Dolních Mokropsech, na pozemcích o celkové výměře 789 m².
Dům je starý přibližně 70 let a je určen ke kompletní rekonstrukci. Je částečně podsklepený a disponuje jedním nadzemním podlažím, podkrovím a půdním prostorem. Součástí nemovitosti je také samostatně stojící garáž.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci, plyn zaveden není. Vytápění zajišťuje elektrokotel a kamna na tuhá paliva. Ohřev vody v bojleru.
Velkou předností nemovitosti je její potenciál dalšího využití. Nabízí možnost vytvoření velkorysého rodinného či vícegeneračního bydlení a vzhledem k velikosti a členění domu také zajímavý potenciál pro vytvoření více samostatných bytových jednotek, vždy v závislosti na konkrétním záměru a příslušných stavebních a územně plánovacích podmínkách.
Černošice patří mezi vyhledávané rezidenční lokality v blízkosti Prahy. Velkou výhodou je železniční zastávka Černošice-Mokropsy s přímým vlakovým spojením do Prahy, díky kterému lze každodenní dojíždění pohodlně zvládnout i bez automobilu.
Zároveň jste v bezprostřední blízkosti Berounky a okolní přírody. Podél řeky vede oblíbená cyklotrasa směrem na Prahu i Dobřichovice. Okolí nabízí možnosti koupání, cyklistiky, běhu, procházek i dalšího sportovního vyžití.
Ve městě je kompletní občanská vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, kavárny, zdravotnické služby i sportoviště.
Pro více informací a sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Bližší informace k ceně v RK. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119584.
Parametry
- Cena
- 11.89 mil. Kč (61606 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 193 m²
- Pozemek
- 789 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- next-reality-soreta-group
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
1018 m
MHD
306 m
školka
247 m
lékař
1027 m
pošta
1457 m
restaurace
1076 m
škola
517 m
obchod
4936 m
vlak
695 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
11.89 mil. Kč
61 606 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.26 mil. Kč
7.83 mil. – 13.45 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(39 nabídek do 3 km)
15.97 mil. · váha 54 %
Model z dat
8.17 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.59 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 771 Kč/m² → 15.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 48%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.17 mil. Kč (rozpětí 5.72 mil. Kč – 11.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 6.50 mil. Kč (695 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.93 mil. Pozemek: 789 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.91 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.59 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 11.89 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 305 m (Černošice, U Kamenného mostu)
- Nádraží
- 705 m (Černošice-Mokropsy)
- Praha hl. n.
- 38 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 131 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |