pronájem bytu 3+1 68 m²
Beroun · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Kompletně zrekonstruovaný světlý byt 3+1 s lodžií a sklepní kójí Beroun, Švermova Nájemce neplatí provizi. K dlouhodobému pronájmu nabízím příjemný, světlý byt 3+1 (67,5 m 2 + lodžie 4 m 2), který se nachází ve 4. patře dobře zatepleného panelového domu (PENB C) s výtahem, ul Švermova, Beroun.. Interiér prošel kompletní rekonstrukcí, je nově vymalovaný a připravený k okamžitému nastěhování. K dispozici tři samostatné, neprůchozí pokoje a plně vybavená kuchyňská linka (myčka, pračka, lednice, sklokeramická varná deska, mikrovlnná trouba). Lodžie je orientovaná jihovýchodním směrem a je z ní otevřený výhled do prostoru, stejně jako z oken orientovaných na severozápad (dvě ložnice). Potěší také sklepní kóje (cca 4 m²) a možnost využívat společnou kolárnu a sušárnu. V pěší vzdálenosti se nachází mateřská a základní škola, dětská hřiště, sportovní centrum Eden, tenisové kurty, multifunkční sportovní hala, venkovní koupaliště a supermarket Penny Market. Přímo před domem je autobusová zastávka se spojením po Berouně i směrem na Prahu (Zličín). Beroun je příjemné historické město s obchody, supermarkety, letním kinem a vším, co patří k pohodlnému životu, včetně krásné okolní přírody. Zálohy na služby (vytápění, teplá a studená voda, výtah, úklid a osvětlení společných prostor): 2 300 Kč pro jednu osobu, každá další osoba +700 Kč (2 osoby 3 000 Kč, 3 osoby 3 700 Kč, 4 osoby 4 400 Kč). Elektřina se převádí na nájemce. Vratná kauce činí dvojnásobek měsíčního nájemného včetně záloh na služby. Nájemce neplatí provizi. Byt je vhodný maximálně pro čtyři osoby (rodinu).. Vzhledem k nově repasovaným parketám majitel upřednostňuje zájemce bez domácích zvířat. Volný ihned. Prohlídky jsou možné ve čtvrtek 22. 10. 2026 od 16:00, další termíny po dohodě. V případě zájmu mě prosím kontaktujte ideálně e-mailem. Těším se na viděnou. Shrnutí: Dispozice: 3+1, tři neprůchozí pokoje Podlahová plocha: 67,5 m² +Lodžie: 4 m 2, jihovýchodní orientace +Sklepní kóje: cca 4 m 2 Podlaží: 4. patro, výtah Stav: po kompletní rekonstrukci, nově vymalováno Vybavení: kuchyňská linka včetně spotřebičů a pračky Další prostory: společná kolárna a sušárna Energetická náročnost: C úsporná Dostupnost: ihned Zálohy na služby: 2 300 Kč / 1 osoba, 3 000 Kč / 2 osoby, 3 700 Kč / 3 osoby, 4 400 Kč / 4 osoby Elektřina: převod na nájemce Vratná kauce: 2× měsíční nájemné včetně služeb Provize RK: 0 Kč Počet osob: maximálně 4 Domácí zvířata: majitel upřednostňuje zájemce bez zvířat
Parametry
- Cena
- 19 500 Kč /měsíc (287 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Real Friend
Vybavení a sítě
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 1 podlaží
Provize: nájemce neplatí provizi
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-916
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 500 Kč
287 Kč/m²
Odhad reálné ceny
20 087 Kč
17 454 – 24 095 Kč
Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 2 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
19 993 · váha 55 %
Model z dat
20 355 · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
23 040 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 294 Kč/m² → 19 993 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 355 Kč (rozpětí 17 581 Kč – 23 680 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 23 040 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 59 m (Beroun, třída Míru)
- Nádraží
- 1611 m (Králův Dvůr)
- Plzeň hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 65 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 136 min · 1 přestup
- Liberec
- 155 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |