pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem byty 1+kk, 28 m² - Praha - Vršovice K nastěhování od 1.1.2027. Nabízíme k pronájmu krásný byt 1+kk s plochou 28 m², který se nachází v 1 podlaží dobře udržované budovy. Byt prošel v nedávné době kompletní rekonstrukcí. Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice s mrazákem, indukční deska, mikrovlná trouba). Kuchyň nabízí jídelní stůl. V obývací části najdeme prostornou postel, pohovku a televizi. Pokoj nabízí okna s výhledem do vnitrobloku. Moderní koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem a toaletou. V bytě dále najdeme šatní skříň s mnoho úložných prostor. V místě je výborná občanská vybavenost - obchody, služby, restaurace, pošta, lékárna. Kousek od domu je autobusová a tramvajová zastávka s přímým spojením centra a na metro. Měsíční nájem - 18500 Kč, záloha za služby spojené s užíváním bytu 1700 Kč + elektřina, kauce 20200 kč, provize 20200 kč + DPH. Pozor, velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že objekt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto objektu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která obratem řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (pravidelná údržba i havarijní zásahy vlastními techniky, vyúčtování, dodatky, apod. ). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Bohemian Estates International s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.01.2027
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-N09921
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 18 500 Kč | +5.7 % |
| 21.10.2026 | 17 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 037 Kč
14 452 – 17 895 Kč
Nabídka je 15 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 50 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
15 507 · váha 62 %
Model z dat
17 525 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9 998 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 554 Kč/m² → 15 507 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 525 Kč (rozpětí 14 952 Kč – 20 338 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 9 998 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Koh-i-noor)
- Nádraží
- 766 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 17 500 → 18 500 |
| 21.10.2026 | přidáno |