Pronájem bytu 1+kk 28 m²
Praha, Vršovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K nastěhování od 1.1.2027.
Nabízíme k pronájmu krásný byt 1+kk s plochou 28 m², který se nachází v 1 podlaží dobře udržované budovy.
Byt prošel v nedávné době kompletní rekonstrukcí.
Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči (lednice s mrazákem, indukční deska, mikrovlná trouba). Kuchyň nabízí jídelní stůl.
V obývací části najdeme prostornou postel, pohovku a televizi. Pokoj nabízí okna s výhledem do vnitrobloku.
Moderní koupelna je vybavena prostorným sprchovým koutem a toaletou. V bytě dále najdeme šatní skříň s mnoho úložných prostor.
V místě je výborná občanská vybavenost - obchody, služby, restaurace, pošta, lékárna. Kousek od domu je autobusová a tramvajová zastávka s přímým spojením centra a na metro.
Měsíční nájem - 18500 Kč, záloha za služby spojené s užíváním bytu 1700 Kč + elektřina, kauce 20200 kč, provize 20200 kč + DPH.
Pozor, velkou výhodou pro potenciální nájemce je, že objekt je v profesionální správě společnosti Bohemian Estates, jenž správu pro majitele tohoto objektu vykonává. Nájemci je k dispozici kontaktní osoba, která obratem řeší veškeré záležitosti s nájmem spojené (pravidelná údržba i havarijní zásahy vlastními techniky, vyúčtování, dodatky, apod.). Nájemci je tak zajištěno bezproblémové užívání bytu s kompletním servisem.
Parametry
- Cena
- 18 500 Kč /měsíc (661 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 28 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- bohemian-estates
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
92 m
MHD
106 m
školka
156 m
lékař
112 m
metro
1250 m
pošta
346 m
restaurace
21 m
škola
110 m
obchod
619 m
vlak
880 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 18 500 Kč | +5.7 % |
| 21.10.2026 | 17 500 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 500 Kč
661 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15 557 Kč
14 010 – 17 385 Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 45 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 732 · váha 62 %
Model z dat
17 544 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
9 498 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 526 Kč/m² → 14 732 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 544 Kč (rozpětí 14 967 Kč – 20 359 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 9 498 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 500 Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 10 m (Koh-i-noor)
- Nádraží
- 766 m (Praha-Eden)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zdraženo 17 500 → 18 500 |
| 21.10.2026 | přidáno |