pronájem bytu 3+kk 92 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stylový byt 3+kk s pracovnou v srdci Prahy Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt s dispozicí 3+kk s pracovnou / dětským pokojem v prestižní lokalitě pražského centra na ulici Spálená. Byt se nachází v udržovaném historickém domě s výtahem a nabízí kombinaci elegantních původních prvků a moderního komfortu. Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor s krásnými arkýřovými okny, který navazuje na prostornou kuchyň s moderní kuchyňskou linkou, vestavěnou troubou, plynovou varnou deskou a dostatkem pracovního i úložného prostoru. Součástí bytu jsou dále dvě samostatné ložnice a další pokoj vhodný jako pracovna nebo dětský pokoj. Byt zaujme vysokými stropy, repasovanými dřevěnými parketami a množstvím denního světla. K dispozici je koupelna s vanou a toaletou. Velkou předností je výjimečná poloha v samotném centru města. V bezprostřední blízkosti domu se nachází vstup do stanice metra Národní třída, ke kterému se pohodlně dostanete výtahem vzdáleným jen několik metrů od vchodu do domu. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů i kulturního vyžití. Ideální bydlení pro klienty, kteří hledají prostorný byt s charakterem, perfektní dopravní dostupností a prestižní adresou v centru Prahy.
Parametry
- Cena
- 37 000 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 92 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- kamenná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 21.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146300-2
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 000 Kč
402 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 546 Kč
34 649 – 47 933 Kč
Nabídka je 11 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 734 · váha 56 %
Model z dat
45 057 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
30 955 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 432 Kč/m² → 39 734 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 45 057 Kč (rozpětí 38 916 Kč – 52 418 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73271 nabídek stejného druhu → 30 955 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 000 Kč je o 11% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 13 m (Lazarská)
- Nádraží
- 29 m (Národní třída)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |