Pronájem bytu 3+kk 92 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 22.10.2026

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt s dispozicí 3+kk s pracovnou / dětským pokojem v prestižní lokalitě pražského centra na ulici Spálená. Byt se nachází v udržovaném historickém domě s výtahem a nabízí kombinaci elegantních původních prvků a moderního komfortu.
Dominantou bytu je velkorysý obývací prostor s krásnými arkýřovými okny, který navazuje na prostornou kuchyň s moderní kuchyňskou linkou, vestavěnou troubou, plynovou varnou deskou a dostatkem pracovního i úložného prostoru. Součástí bytu jsou dále dvě samostatné ložnice a další pokoj vhodný jako pracovna nebo dětský pokoj. Byt zaujme vysokými stropy, repasovanými dřevěnými parketami a množstvím denního světla. K dispozici je koupelna s vanou a toaletou.
Velkou předností je výjimečná poloha v samotném centru města. V bezprostřední blízkosti domu se nachází vstup do stanice metra Národní třída, ke kterému se pohodlně dostanete výtahem vzdáleným jen několik metrů od vchodu do domu. Samozřejmostí je kompletní občanská vybavenost, široká nabídka restaurací, kaváren, obchodů i kulturního vyžití.
Ideální bydlení pro klienty, kteří hledají prostorný byt s charakterem, perfektní dopravní dostupností a prestižní adresou v centru Prahy.

Parametry

Cena: 38 000 Kč /měsíc (413 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: kamenná
PENB: G
Na trhu od: 15.09.2026 (37 dní)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

MHD 456 m školka 112 m lékař 103 m metro 30 m pošta 417 m restaurace 27 m škola 137 m obchod 235 m vlak 1294 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	37 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	37 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	38 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	38 000 Kč	15.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

38 000 Kč

413 Kč/m²

Odhad reálné ceny

41 933 Kč

34 149 – 47 515 Kč

Nabídka je 9 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 900 · váha 57 %

Model z dat 46 094 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 29 407 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 434 Kč/m² → 39 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 46 094 Kč (rozpětí 39 628 Kč – 54 216 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 67904 nabídek stejného druhu → 29 407 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67119 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 13 m (Lazarská)
Nádraží: 29 m (Národní třída)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	staženo
15.09.2026	přidáno