prodej pole 14 751 m²
Maletín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, výpovědní lhůta 1 rok
2 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
Zemědělská půda, prodej, Starý Maletín, Maletín, Šumperk V katastrálním území Starý Maletín nabízím k prodeji zemědělský pozemek v výlučném vlastnictví. HLAVNÍ VÝHODY NABÍDKY -> bonita vyšší než průměr katastrálního území, nadstandardní kvalita půdy -> výlučné vlastnictví, plná kontrola nad pozemkem -> pachtovní smlouva s krátkou výpovědní lhůtou, výpověď 1 rok ke 30.9. -> třída ochrany 3, 4 a 5, snazší přeměna na nezemědělskou půdu -> u lesa, atraktivní přírodní okolí -> zajištěn přístup, bezproblémová dostupnost Katastrální území Starý Maletín, výměra 14 751 m² -> parc. č. 650/1, LV 300 Jedná se o ornou půdu v okrese Šumperk, obec Maletín. Pozemek je aktuálně propachtován společnosti Dubická zemědělská a. s. Chcete-li získat více informací, obraťte se na našeho zkušeného makléře. Kontaktní údaje naleznete v inzerci. Rádi s vámi nabídku projdeme a zodpovíme dotazy. Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 575 289 Kč (39 Kč/m²)
- Pozemek
- 14751 m²
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- MojePole.cz
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-9271-3
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 575 289 Kč | -4.9 % |
| 21.10.2026 | 604 791 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
575 289 Kč
39 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.51 mil. Kč
1.25 mil. – 1.72 mil. Kč
Nabídka je 62 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 20 km)
1.62 mil. · váha 76 %
Model z dat
1.19 mil. · váha 18 %
Cenová hladina
(cr)
1.12 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (76% váhy): 6 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 Kč/m² → 1.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.19 mil. Kč (rozpětí 748 526 Kč – 1.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 1.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 575 289 Kč je o 62% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 16:32
Jedná se o zemědělský pozemek (ornou půdu) v katastrálním území Starý Maletín. Pozemek je aktuálně propachtován a má sjednanou výpovědní lhůtu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- pachtovní smlouva
Dostupnost
- Zastávka
- 621 m (Maletín, rest.)
- Nádraží
- 7119 m (Linhartice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 604 791 → 575 289 |
| 21.10.2026 | přidáno |