Pronájem rodinného domu 86 m², pozemek 192 m²
Ratíškovice, Ratíškovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ubytování v krásném rodinném domě 4+kk s menší zahradou a nádhernou terasou v klidné části obce Ratíškovice. Tento dvoupodlažní rodinný dům o zastavěné ploše 86 m² se nachází na pozemku o celkové rozloze 192 m². Nemovitost je ve výborném stavu, napojena na všechny energie. Dispozice: přízemí: vstupní chodba, kuchyně s jídelní částí a prostorným obývacím pokojem, ložnice, koupelna s vanou i sprchou, samostatné WC. V patře: dvě samostatné ložnice a prostorná terasa s nádherným výhledem po okolí. K domu přináleží také menší zahrada, která může z části sloužit jako parkovací stání. Cena 28.000,-Kč za měsíc je cena včetně energií. Majitel dále požaduje vratnou kauci ve výši dvou nájmů. Nemovitost je k nastěhování od 1. 12. 2026. Obec Ratíškovice má výbornou občanskou vybavenost ( mateřská školka, základní škola, sportovní zařízení, nákupní možnosti) a dobrou dopravní dostupnost do okolních měst (Hodonín, Kyjov). Pro více informací neváhejte kontaktovat makléře. Prezentované informace byly nabyty v dobré víře od vlastníka nemovitosti a naše společnost je zprostředkovává, co by data informačního charakteru, za jejichž správnost a úplnost nenese odpovědnost. RK uvádí, že průkaz energetické náročnosti budovy nebyl doposud majitelem předložen, resp. je ve stádiu zpracování. V souladu s právní úpravou proto RK uvádí energetickou třídu G.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (326 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 86 m²
- Pozemek
- 192 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- reality-gaia-spol-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 86
Vzdálenosti
bankomat
1255 m
MHD
432 m
školka
1082 m
lékař
776 m
pošta
1040 m
restaurace
1574 m
škola
701 m
vlak
5152 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
326 Kč/m²
Odhad reálné ceny
16 570 Kč
13 328 – 19 291 Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 20 km)
16 235 · váha 56 %
Model z dat
16 883 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
22 440 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 24 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 189 Kč/m² → 16 235 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 16 883 Kč (rozpětí 13 602 Kč – 21 055 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4021 nabídek stejného druhu → 22 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 431 m (Ratíškovice, rozcestí Tomáš)
- Nádraží
- 5153 m (Rohatec)
- Brno hl. n.
- 78 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 148 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 165 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 248 min · 2 přestupy
- Liberec
- 251 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 256 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 266 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |