Prodej chaty 100 m², pozemek 398 m²
Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej chaty 3+1 s terasou a garáží v obci Pístovice. Chata je mírně zasazena do břehu, má kamenné základy a je dřevěná.
Ze vstupní chodby se dostaneme do obývacího pokoje, na terasu, do kuchyně, koupelny a samostatného WC. Po dřevěném schodišti se dostaneme do podkroví, kde jsou dva pokoje.
Chata je napojena na elektřinu, obecní vodovod, má vlastní studnu, odpady jsou svedeny do septiku 10 m3. Vytápění kamny na tuhá paliva, třífázová elektřina - příprava pro elektrické přímotopy.
Chata se nachází na klidném místě v blízkosti rybníka u lesa, nabízí spoustu vyžití, jako turistiku, cyklostezky, relaxace u vody.
Pro více informací kontaktujte makléře nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1977
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- remax-atraktiv
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
počet garáží: 1
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 98
Vzdálenosti
bankomat
9519 m
MHD
36 m
školka
453 m
lékař
4613 m
pošta
46 m
restaurace
72 m
škola
4348 m
vlak
4747 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.92 mil. Kč
2.18 mil. – 3.76 mil. Kč
Nabídka je 36 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.24 mil. · váha 30 %
Model z dat
4.45 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.37 mil. · váha 54 %
Cenová hladina
(cr)
3.81 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (30% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 387 Kč/m² → 3.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (54% váhy): postavit to znovu by stálo 3.01 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 49 % opotřebení za 49 let → 1.54 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.37 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12614 nabídek stejného druhu → 3.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Račice)
- Nádraží
- 4748 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |