prodej chaty/chalupy 100 m² s pozemkem 398 m²
Račice-Pístovice · okres Vyškov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
21 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej chaty 3+1 s terasou a garáží v Pístovicích Ve výhradním zastoupení nabízíme prodej chaty 3+1 s terasou a garáží v obci Pístovice. Chata je mírně zasazena do břehu, má kamenné základy a je dřevěná. Ze vstupní chodby se dostaneme do obývacího pokoje, na terasu, do kuchyně, koupelny a samostatného WC. Po dřevěném schodišti se dostaneme do podkroví, kde jsou dva pokoje. Chata je napojena na elektřinu, obecní vodovod, má vlastní studnu, odpady jsou svedeny do septiku 10 m3. Vytápění kamny na tuhá paliva, třífázová elektřina - příprava pro elektrické přímotopy. Chata se nachází na klidném místě v blízkosti rybníka u lesa, nabízí spoustu vyžití, jako turistiku, cyklostezky, relaxace u vody. Pro více informací kontaktujte makléře nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.99 mil. Kč (39900 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 100 m²
- Pozemek
- 398 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 08.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1977
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 98 m 2
Číslo zakázky: IDNES-058-NP04654
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.99 mil. Kč
39 900 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.15 mil. Kč
2.33 mil. – 4.00 mil. Kč
Nabídka je 27 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.96 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
3.56 mil. · váha 34 %
Model z dat
3.33 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
2.76 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
4.19 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 590 Kč/m² → 3.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.33 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 5.14 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 3.24 mil. Kč (360 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 398 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.76 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12602 nabídek stejného druhu → 4.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.99 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 38 m (Račice)
- Nádraží
- 4747 m (Luleč)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |