prodej bytu 3+kk 66 m²

Ostrava · okres Ostrava-město · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk, 66 m², Ostrava, ul. Josefa Skupy Nabízíme k prodeji prostorný byt 3+kk o užitné ploše 66 m² v žádané klidné části Poruby (Poruba-sever). Byt v 7. patře z 8 cihlového domu po kompletní rekonstrukci: volně stojící vana, koupelna s oknem, nová lodžie, bezfalcové interiérové dveře, nová bezpečnostní vchodová dveře a příprava pro klimatizaci. Součástí domu 1 podzemní podlaží – sklep. Stav velmi dobrý, ideální pro rodinu i investici. Prohlídky po dohodě. 

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (86288 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 6
Na trhu od: 21.10.2026 (6 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Balkon : Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: zařízený Výstavba: 1974 Číslo zakázky: IDNES-958021

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.68 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.68 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.70 mil. Kč

86 288 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.32 mil. Kč

4.37 mil. – 5.88 mil. Kč

Nabídka je 7 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -4 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.57 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.97 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.59 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 410 Kč/m² → 5.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 5.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72660 nabídek stejného druhu → 6.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Josefa Skupy)
Nádraží: 1386 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 29 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 78 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 116 min · 1 přestup
České Budějovice: 128 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 135 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 152 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 183 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 214 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 235 min · 1 přestup
Liberec: 238 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno