Prodej bytu 3+kk 66 m²

Ostrava, Poruba · okres Opava · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej bytu 3+kk, 66 m², Ostrava - Poruba (KÚ Poruba‑sever). Cihlový dům, 6. NP ze 7 (dům s 1 podzemním podlažím). Byt po rekonstrukci: nová elektroinstalace, podlahy a dveře, koupelna s oknem a nově zasklená lodžie. Velmi dobrý stav, umístěný v klidné části obce. Vhodný pro rodinu i investici. Pro více informací a prohlídku mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 5.68 mil. Kč (86136 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 8
Na trhu od: 04.09.2026 (55 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 672 m MHD 270 m školka 95 m lékař 569 m pošta 856 m restaurace 126 m škola 218 m obchod 1400 m vlak 1389 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.68 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.68 mil. Kč	04.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	29.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	26.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	19.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.68 mil. Kč

86 136 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.98 mil. Kč

4.19 mil. – 5.60 mil. Kč

Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 61 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.14 mil. · váha 59 %

Model z dat 4.75 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 6.28 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 833 Kč/m² → 5.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.75 mil. Kč (rozpětí 4.05 mil. Kč – 5.53 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.68 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 277 m (Josefa Skupy)
Nádraží: 1385 m (Ostrava-Třebovice)
Ostrava-Svinov: 23 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 69 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 126 min · 1 přestup
České Budějovice: 131 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 143 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 174 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 217 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 226 min · 1 přestup
Liberec: 229 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
04.09.2026	přidáno