Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 765 m²
Kamenice, Těptín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji nízkoenergetickou novostavbu rodinného domu (bytové jednotky) na krásném a klidném místě v Kamenici – Ťeptíně s prostornou zahradou a vlastním parkováním v těsné blízkosti lesa.
Jedná se o prodej poloviny dvojdomu (rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami), která je dispozičně řešena jako 5+kk o velikost 145,7 m2. K domu patří 1 parkovací místo před domem a 1 zastřešené parkovací místo na vlastním pozemku.
V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu, prostorná kompletně vybavená kuchyň včetně spotřebičů spojená s jídelnou, skladová komora na potraviny, pracovna (menší ložnice), koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost a předsíň.
V patře se nachází celkem 3 samostatné ložnice, prostorná koupelna s vanou, dvojumyvadlem a samostatné WC. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou.
Pod střechou se nachází půdní prostor na uskladnění sezónních věcí.
Dům je vybaven inteligentním ovládáním Loxone, vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo voda – vzduch, v celém domě je podlahové vytápění s regulací teploty, na střeše jsou umístěny fotovoltaické panely o výkonu 10 kWp a bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh, k dispozici wallbox pro nabíjení elektromobilu.
Dům je postaven z izolačního zdiva Porotherm, která zajišťuje minimální tepelné ztráty, a obě poloviny dvojdomu jsou od sebe odděleny samostatným akustickým zdivem, které zajišťuje vysoký komfort bydlení bez rušivých elementů ze sousední bytové jednotky, střecha je sedlová s krytinou Tondach a okna jsou plastová s izolačními trojskly.
Na terase je dřevěná pergola s kamennou dlažbou, na zahradě je umístěn dřevěný zahradní domek na zahradní techniku.
Těptín je vzdálen cca 2,5 Km od obce Kamenice, kde je kompletní občanská vybavenost včetně obecního úřadu, základní školy, školky a pošty.
Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme zdarma, více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (96207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 765 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2023
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- for-sale-company-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V
fotovoltaika
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 675
příjezdová cesta: Neupravená
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 90
Vzdálenosti
bankomat
1761 m
MHD
511 m
školka
482 m
lékař
1863 m
pošta
2267 m
restaurace
1732 m
škola
500 m
vlak
4136 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
96 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
12.19 mil. Kč
10.56 mil. – 16.11 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.74 mil. · váha 54 %
Model z dat
17.93 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
6.26 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
8.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 630 Kč/m² → 14.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.93 mil. Kč (rozpětí 12.45 mil. Kč – 25.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 4.74 mil. Pozemek: 765 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57675 nabídek stejného druhu → 8.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 513 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4139 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |