prodej domu 145 m² s pozemkem 765 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 5+kk, 145m², Kamenice - Ťeptín Nabízíme Vám k prodeji nízkoenergetickou novostavbu rodinného domu (bytové jednotky) na krásném a klidném místě v Kamenici – Ťeptíně s prostornou zahradou a vlastním parkováním v těsné blízkosti lesa. Jedná se o prodej poloviny dvojdomu (rodinný dům se dvěmi bytovými jednotkami), která je dispozičně řešena jako 5+kk o velikost 145,7 m². K domu patří 1 parkovací místo před domem a 1 zastřešené parkovací místo na vlastním pozemku. V přízemí se nachází obývací pokoj s krbovými kamny a vstupem na terasu, prostorná kompletně vybavená kuchyň včetně spotřebičů spojená s jídelnou, skladová komora na potraviny, pracovna (menší ložnice), koupelna se sprchovým koutem a WC, technická místnost a předsíň. V patře se nachází celkem 3 samostatné ložnice, prostorná koupelna s vanou, dvojumyvadlem a samostatné WC. Hlavní ložnice disponuje vlastní šatnou. Pod střechou se nachází půdní prostor na uskladnění sezónních věcí. Dům je vybaven inteligentním ovládáním Loxone, vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo voda – vzduch, v celém domě je podlahové vytápění s regulací teploty, na střeše jsou umístěny fotovoltaické panely o výkonu 10 kWp a bateriovým úložištěm o kapacitě 15 kWh, k dispozici wallbox pro nabíjení elektromobilu. Dům je postaven z izolačního zdiva Porotherm, která zajišťuje minimální tepelné ztráty, a obě poloviny dvojdomu jsou od sebe odděleny samostatným akustickým zdivem, které zajišťuje vysoký komfort bydlení bez rušivých elementů ze sousední bytové jednotky, střecha je sedlová s krytinou Tondach a okna jsou plastová s izolačními trojskly. Na terase je dřevěná pergola s kamennou dlažbou, na zahradě je umístěn dřevěný zahradní domek na zahradní techniku. Těptín je vzdálen cca 2,5 Km od obce Kamenice, kde je kompletní občanská vybavenost včetně obecního úřadu, základní školy, školky a pošty. Možnost financování hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme zdarma, více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 13.95 mil. Kč (96207 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 765 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- FOR SALE COMPANY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa : jihozápad
Dopravní dostupnost: silnice, veřejná doprava, autobus
Elektřina: 230-400V
Kolaudace: 2023
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 675 m 2
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění, krbová kamna
Voda: veřejný, vlastní zdroj
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 90 m 2
Zdroj ohřevu vody: tepelné čerpadlo
Zdroj vytápění: tepelné čerpadlo, krbová kamna
Číslo zakázky: IDNES-2808
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.95 mil. Kč
96 207 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.93 mil. Kč
8.66 mil. – 13.49 mil. Kč
Nabídka je 40 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).
Jistota odhadu 21 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.34 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
12.52 mil. · váha 61 %
Model z dat
14.12 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
4.52 mil. · váha 31 %
Cenová hladina
(cr)
6.75 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 354 Kč/m² → 12.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.12 mil. Kč (rozpětí 7.66 mil. Kč – 23.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.93 mil. Pozemek: 765 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 6.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 13.95 mil. Kč je o 40% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 517 m (Kamenice, Těptín)
- Nádraží
- 4148 m (Prosečnice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 103 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 107 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 120 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Liberec
- 160 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 168 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 206 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |