Prodej rodinného domu 125 m², pozemek 1362 m²
Postupice, Dobříčkov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 23.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům (chalupu) se zahradou v malé vísce Dobříčkov u Postupic v okrese Benešov. Samostatně stojící dům 4+1 s podkrovím má užitnou plochu 125 m² a nachází se na částečně svažitém pozemku o výměře 1362 m². Dům je ideální jak k trvalému bydlení pro rodiny, tak jako rekreační chalupa.
V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbem na dřevo, který zajišťuje vytápění domu a obytná kuchyň s jídelnou, větší ložnice, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem. Z předsíně se dostanete do sklípku a po schodišti do podkroví, kde jsou 2 ložnice.
Dům prošel částečnou rekonstrukcí (střecha, okna, fasáda) a je v dobrém udržovaném stavu. Na pozemku se nachází vlastní studna a jímka. Obytnou plochu je možné rozšířit o nevyužité podkroví. V domě je i prostorná dílna, parkování pro několik aut je možné na vlastním pozemku.
Doprava do obce je zajištěna vlakem, nebo autobusem.
Možnost financovat hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme zdarma, pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (59920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1362 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2011
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (1 den)
- Prodávající
- for-sale-company-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 380V
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 1147
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 215
Vzdálenosti
bankomat
5893 m
MHD
588 m
školka
3097 m
lékař
1481 m
pošta
3162 m
restaurace
1669 m
škola
3129 m
obchod
5967 m
vlak
309 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
59 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.67 mil. Kč
6.13 mil. – 7.61 mil. Kč
Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.27 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.12 mil. · váha 64 %
Model z dat
7.20 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
5.60 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
5.44 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 924 Kč/m² → 7.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 5.00 mil. Kč – 10.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 15 % opotřebení za 15 let → 3.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 462 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.60 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57675 nabídek stejného druhu → 5.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Postupice, Dobříčkov)
- Nádraží
- 305 m (Dobříčkov)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |