prodej domu 125 m² s pozemkem 1 362 m²
Postupice · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD 4+1, 125m², Dobříčkov Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům (chalupu) se zahradou v malé vísce Dobříčkov u Postupic v okrese Benešov. Samostatně stojící dům 4+1 s podkrovím má užitnou plochu 125 m² a nachází se na částečně svažitém pozemku o výměře 1362 m². Dům je ideální jak k trvalému bydlení pro rodiny, tak jako rekreační chalupa. V přízemí domu se nachází prostorný obývací pokoj s krbem na dřevo, který zajišťuje vytápění domu a obytná kuchyň s jídelnou, větší ložnice, samostatné WC a koupelna se sprchovým koutem. Z předsíně se dostanete do sklípku a po schodišti do podkroví, kde jsou 2 ložnice. Dům prošel částečnou rekonstrukcí (střecha, okna, fasáda) a je v dobrém udržovaném stavu. Na pozemku se nachází vlastní studna a jímka. Obytnou plochu je možné rozšířit o nevyužité podkroví. V domě je i prostorná dílna. Doprava do obce je zajištěna vlakem, nebo autobusem a parkování je možné na vlastním pozemku. Možnost financovat hypotečním úvěrem, který Vám zařídíme zdarma, pro více informací kontaktujte makléře.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (59920 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 125 m²
- Pozemek
- 1362 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 23.08.2026 (69 dní)
- Prodávající
- FOR SALE COMPANY s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Rekonstrukce: 2011
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topné těleso: krb
Voda: vlastní zdroj
Zastavěná plocha: 215 m 2
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Zdroj vytápění: krb
Číslo zakázky: IDNES-8
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
59 920 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.07 mil. Kč
6.36 mil. – 7.46 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.65 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
7.88 mil. · váha 72 %
Model z dat
7.13 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
4.61 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.59 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (73% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 074 Kč/m² → 7.88 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.13 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 11.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.05 mil. Kč (450 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.43 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 386 Kč/m², 462 m² zahrady po 597 Kč/m² = 2.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66594 nabídek stejného druhu → 5.59 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 133 m (Postupice, Dobříčkov)
- Nádraží
- 438 m (Dobříčkov)
- Praha hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 98 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Liberec
- 169 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 215 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |