Prodej rodinného domu 274 m², pozemek 930 m²

Vidnava, Vidnava · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme vilu z 30. let ve Vidnavě, která naposledy sloužila jako lékařský dům. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí, v níž bude potřeba pokračovat. Je celý podsklepený a má dva samostatné vchody.<br />
<br />
Nemovitost nabízí různé možnosti využití: můžete v ní obnovit zdravotnické zařízení nebo ji přizpůsobit pro bydlení, rodinné sídlo či penzion. Konkrétní záměr bude nutné posoudit s ohledem na stavebně-technický stav objektu a příslušná povolení.<br />
<br />
Vidnava je historické město v blízkosti Jeseníků. Okolí nabízí mimo jiné možnosti cyklistických výletů.<br />
<br />
Další informace vám rádi poskytneme při prohlídce. Pomůžeme vám se zajištěním financování a provedeme vás celým procesem koupě až po předání klíčů.

Parametry

Cena: 3.50 mil. Kč (12774 Kč/m²)
Užitná plocha: 274 m²
Pozemek: 930 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1930
Podlaží: 4
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 120V, 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha zahrady (m²): 674 plyn: Plynovod sklep telekomunikace: Telefon topení: Lokální plynové, Lokální tuhá paliva typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 9445 m MHD 217 m školka 412 m lékař 9506 m pošta 100 m restaurace 291 m škola 97 m vlak 4473 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.50 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.50 mil. Kč

12 774 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.27 mil. Kč

3.40 mil. – 4.86 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.01 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 4.21 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 4.28 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 12.43 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 376 Kč/m² → 4.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 96 let → 2.31 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 30 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.19 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.28 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 12.43 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 16:33

Vila z 30. let v historické obci Vidnava, která dříve sloužila jako lékařský dům. Budova vyžaduje pokračování rekonstrukce a prověření záměru využití.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
nutne investice: pokračování v částečné rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 216 m (Vidnava, náměstí)
Nádraží: 4480 m
Hradec Králové hl. n.: 313 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 324 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 372 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 375 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 380 min · 3 přestupy
Liberec: 395 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 413 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 424 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 432 min · 3 přestupy
České Budějovice: 448 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno