prodej domu 274 m² s pozemkem 930 m²
Vidnava · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- cerna stavba — Objekt sloužil jako lékařský dům a nabízí se pro převod na penzion či zdravotnické zařízení; údaj o tom, že je "celý podsklepený" a má "dva samostatné vchody" s možností rozdělení na dvě funkce naznačuje zpochybněný stavební původ nebo porušení legislativy
- neobyvatelne — Popis uvádí: "v níž bude potřeba pokračovat" v rekonstrukci; není jasné, zda je budova v současnosti vůbec obydlitelná
- vecne bremeno — Párování účelu (zdravotnické zařízení, penzion, bydlení) vyžaduje "posouzení stavebně-technického stavu a příslušných povolení"; není jasné, jaká omezení na pozemek vážou
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, 274 m², Vidnava, ul. Hrdinů Nabízíme vilu z 30. let ve Vidnavě, která naposledy sloužila jako lékařský dům. Objekt prošel částečnou rekonstrukcí, v níž bude potřeba pokračovat. Je celý podsklepený a má dva samostatné vchody. Nemovitost nabízí různé možnosti využití: můžete v ní obnovit zdravotnické zařízení nebo ji přizpůsobit pro bydlení, rodinné sídlo či penzion. Konkrétní záměr bude nutné posoudit s ohledem na stavebně-technický stav objektu a příslušná povolení. Vidnava je historické město v blízkosti Jeseníků. Okolí nabízí mimo jiné možnosti cyklistických výletů. Další informace vám rádi poskytneme při prohlídce. Pomůžeme vám se zajištěním financování a provedeme vás celým procesem koupě až po předání klíčů.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (12774 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 274 m²
- Pozemek
- 930 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na pozemku
Terasa :
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Plocha zahrady : 674 m 2
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 10
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Výstavba: 1930
Číslo zakázky: IDNES-958592
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
12 774 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.87 mil. Kč
3.90 mil. – 6.05 mil. Kč
Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 15 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.58 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
4.43 mil. · váha 51 %
Model z dat
3.10 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
7.32 mil. · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
12.72 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 185 Kč/m² → 4.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.10 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 4.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (39% váhy): postavit to znovu by stálo 9.23 mil. Kč (986 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.54 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 30 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.16 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.32 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 12.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: cerna_stavba, neobyvatelne, vecne_bremeno.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model claude-haiku-4-5, 21.10.2026 15:33
Vila z 30. let ve Vidnavě nabízená v alternativně využitelnými funkcemi (bydlení, zdravotnické zařízení, penzion); vyžaduje dokončení započaté rekonstrukce a jasné vyjasňení stavebně-právního stavu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- rok stavby
- 1930
- prislusenstvi
- dva samostatné vchody, celý podsklepený
- nutne investice
- částečná rekonstrukce v toku, bude potřeba pokračovat
Dostupnost
- Zastávka
- 216 m (Vidnava, náměstí)
- Nádraží
- 4480 m
- Hradec Králové hl. n.
- 313 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 324 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 372 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 375 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 380 min · 3 přestupy
- Liberec
- 395 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 413 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 424 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 432 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 448 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |