Prodej rodinného domu 147 m², pozemek 469 m²
Dolní Roveň, Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗
12 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům č. 10 – parcela 926/13, pozemek 469 m² jehož cena začíná od 9 990 000 Kč
Nabízíme moderní rodinný dům č. 11 typu A s dispozicí 5+kk a podlahovou plochou přibližně 147,5 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě v obci Dolní Roveň, okres Pardubice. Dům se nachází na pozemku o výměře 470 m², parc. č. 926/13 v katastrálním území Dolní Roveň. Součástí nemovitosti je vlastní zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro rodinný život a odpočinek.
Dům je součástí dvojdomu, jehož jednotlivé části jsou vůči sobě posunuty o 3 metry. Toto řešení přispívá k většímu soukromí a vzdušnému charakteru celé zástavby. Obytný prostor je rozdělen mezi přízemí a podkroví. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny a další praktické zázemí. Velkoformátové prosklení přirozeně propojuje hlavní obytnou část se zahradou.
Moderní architekturu domu charakterizuje světlá fasáda doplněná vertikálním dřevěným obkladem, světle šedá falcovaná plechová střecha a hliníková okna s izolačním trojsklem. V obývacím pokoji je navržena velká prosklená stěna s posuvným H-S systémem. Vytápění a přípravu teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s nízkoteplotním podlahovým vytápěním.
Dolní Roveň se nachází přibližně 12 km od Pardubic a nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností města.
Fotografie, vizualizace a půdorysy domu naleznete v galerii pod inzerátem nebo na našich webových stránkách. Vizualizace interiérů jsou pouze ilustrativní a slouží k lepší představě o možném vzhledu a uspořádání vnitřních prostor domu.
V případě zájmu je možné prostřednictvím makléře domluvit také osobní setkání přímo s developerem projektu, během kterého lze podrobně projednat veškeré dotazy, individuální požadavky i možnosti jejich případného řešení.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (67959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 469 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- fi-nemovitosti-s-r-o
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3976 m
MHD
62 m
školka
818 m
lékař
523 m
pošta
75 m
restaurace
13 m
škola
844 m
vlak
135 m
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
67 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.95 mil. Kč
5.65 mil. – 10.50 mil. Kč
Nabídka je 26 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.19 mil. · váha 38 %
Model z dat
12.57 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
5.69 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 702 Kč/m² → 8.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.57 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 17.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.85 mil. Pozemek: 469 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.13 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 8.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 26% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dolní Roveň, železniční zastávka)
- Nádraží
- 134 m (Roveň)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |