prodej domu 147 m² s pozemkem 460 m²
Dolní Roveň · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dolní Roveň Typ A - 01 Dům č. 01 – parcela 926/10, pozemek 563 m² jehož cena začíná od 9 900 000 Kč Nabízíme moderní rodinný dům č. 01 typu A s dispozicí 5+kk a podlahovou plochou přibližně 147,5 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě v obci Dolní Roveň, okres Pardubice. Dům se nachází na pozemku o výměře 562 m², parc. č. 926/10 v katastrálním území Dolní Roveň. Součástí nemovitosti je vlastní zahrada, která nabízí příjemné zázemí pro rodinný život a odpočinek. Dům je součástí dvojdomu, jehož jednotlivé části jsou vůči sobě posunuty o 3 metry. Toto řešení přispívá k většímu soukromí a vzdušnému charakteru celé zástavby. Obytný prostor je rozdělen mezi přízemí a podkroví. Dispozice nabízí prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, čtyři samostatné pokoje, dvě koupelny a další praktické zázemí. Velkoformátové prosklení přirozeně propojuje hlavní obytnou část se zahradou. Moderní architekturu domu charakterizuje světlá fasáda doplněná vertikálním dřevěným obkladem, světle šedá falcovaná plechová střecha a hliníková okna s izolačním trojsklem. V obývacím pokoji je navržena velká prosklená stěna s posuvným H-S systémem. Vytápění a přípravu teplé vody zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda v kombinaci s nízkoteplotním podlahovým vytápěním. Dolní Roveň se nachází přibližně 12 km od Pardubic a nabízí příjemné venkovské prostředí s dobrou dostupností města. Fotografie, vizualizace a půdorysy domu naleznete v galerii pod inzerátem nebo na našich webových stránkách. Vizualizace interiérů jsou pouze ilustrativní a slouží k lepší představě o možném vzhledu a uspořádání vnitřních prostor domu. V případě zájmu je možné prostřednictvím makléře domluvit také osobní setkání přímo s developerem projektu, během kterého lze podrobně projednat veškeré dotazy, individuální požadavky i možnosti jejich případného řešení.
Parametry
- Cena
- 9.99 mil. Kč (67959 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 147 m²
- Pozemek
- 460 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- FI Nemovitosti s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: A (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-0046
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 9.99 mil. Kč | 21.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.99 mil. Kč
67 959 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
4.37 mil. – 8.27 mil. Kč
Nabídka je 62 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
6.84 mil. · váha 38 %
Model z dat
9.87 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.88 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
7.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 46 534 Kč/m² → 6.84 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.87 mil. Kč (rozpětí 6.91 mil. Kč – 14.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 4.95 mil. Kč (529 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.97 mil. Pozemek: 460 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.11 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.88 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 7.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 62% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 69 m (Dolní Roveň, železniční zastávka)
- Nádraží
- 134 m (Roveň)
- Pardubice hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 44 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 130 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 151 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |