Prodej rodinného domu 242 m², pozemek 811 m²
Vesce, Vesce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorem, zahradou v obci Vesce u Soběslavi. Dispozice 2+1 nabízí možnost rozšíření obytného prostoru do patra i do dalších částí stavení.<br />
<br />
Nemovitost prošla rekonstrukcí zahrnující novou střechu a krov, nad obytnou částí také parotěsnou fólii, vnitřní omítky a elektroinstalaci. Dům je napojen na obecní vodovod + vlastní studna a zavedena elektřina. Likvidaci odpadních vod je nutné dořešit dle požadavků stavebního úřadu.<br />
<br />
Na obytnou část navazují bývalé chlévy, které mohou získat využití jako degustační místnost, vinotéka či společenský prostor. Součástí stavení je také stodola s možností parkování nebo zřízení dílny a další navazující samostatná místnost.<br />
<br />
Další zázemí tvoří dvě samostatné místnosti vhodné pro uskladnění zahradní techniky a kol, navazují na budovu s potenciálem vybudování samostatné jednotky pro hosty. Za stodolou se nachází zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek i pěstování.<br />
<br />
Nemovitost zaujme především možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 21.10.2026 (8 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Místní zdroj vody, Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3268 m
MHD
150 m
školka
2695 m
lékař
3228 m
pošta
3408 m
restaurace
113 m
škola
2695 m
vlak
3680 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.65 mil. Kč
7.59 mil. – 10.42 mil. Kč
Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.20 mil. · váha 47 %
Model z dat
5.67 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
7.82 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
10.87 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 154 Kč/m² → 10.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.67 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 8.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 6.27 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 1.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 10.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 15:32
Rodinný dům po částečné rekonstrukci s novou střechou a zahradou. Pozor na nevyřešené odpadní hospodářství.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + vlastní studna
- odpady
- nutno dořešit dle požadavků stavebního úřadu
- stav strechy
- nová střecha a krov
- nutne investice
- Likvidaci odpadních vod je nutné dořešit
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Vesce)
- Nádraží
- 3602 m (Soběslav)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | přidáno |