prodej domu 242 m² s pozemkem 811 m²
Vesce · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 2+1, 811 m², Vesce u Soběslavi K prodeji rodinný dům s uzavřeným dvorem, zahradou v obci Vesce u Soběslavi. Dispozice 2+1 nabízí možnost rozšíření obytného prostoru do patra i do dalších částí stavení. Nemovitost prošla rekonstrukcí zahrnující novou střechu a krov, nad obytnou částí také parotěsnou fólii, vnitřní omítky a elektroinstalaci. Dům je napojen na obecní vodovod + vlastní studna a zavedena elektřina. Likvidaci odpadních vod je nutné dořešit dle požadavků stavebního úřadu. Na obytnou část navazují bývalé chlévy, které mohou získat využití jako degustační místnost, vinotéka či společenský prostor. Součástí stavení je také stodola s možností parkování nebo zřízení dílny a další navazující samostatná místnost. Další zázemí tvoří dvě samostatné místnosti vhodné pro uskladnění zahradní techniky a kol, navazují na budovu s potenciálem vybudování samostatné jednotky pro hosty. Za stodolou se nachází zahrada, která nabízí prostor pro odpočinek i pěstování. Nemovitost zaujme především možnostmi využití.
Parametry
- Cena
- 5.50 mil. Kč (22727 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 242 m²
- Pozemek
- 811 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 21.10.2026 (16 dní)
- Prodávající
- M & M reality holding a. s.
Vybavení a sítě
Parkování : parkování na ulici
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: žádný
PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Počet parkovacích míst: 2
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2025
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Voda: veřejný
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-958453
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.50 mil. Kč
22 727 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.49 mil. Kč
7.54 mil. – 10.16 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(6 nabídek do 3 km)
10.43 mil. · váha 52 %
Model z dat
4.76 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
6.30 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
10.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 43 080 Kč/m² → 10.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.76 mil. Kč (rozpětí 2.66 mil. Kč – 7.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 7.84 mil. Kč (871 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.70 mil. Pozemek: 811 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 67687 nabídek stejného druhu → 10.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.50 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 15:32
Rodinný dům 2+1 s uzavřeným dvorem a po částečné rekonstrukci. Je nutné vyřešit likvidaci odpadních vod.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod + vlastní studna
- odpady
- Likvidaci odpadních vod je nutné dořešit dle požadavků stavebního úřadu
- stav strechy
- nová střecha a krov
- nutne investice
- Likvidaci odpadních vod je nutné dořešit
Dostupnost
- Zastávka
- 54 m (Vesce)
- Nádraží
- 3602 m (Soběslav)
- České Budějovice
- 81 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Liberec
- 212 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 258 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |