Prodej bytu 1+kk 33 m²

Praha, Chodov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byt 1+kk o velikosti 33 m2. Jedná se o panelový dům s výtahem. Byt se nachází v 1. patře a před dvěma lety prošel rekonstrukcí. Rekonstrukce domu proběhla před půl rokem. K bytu náleží sklepní kóje. Byt má zděné jádro a plastová okna. Velmi dobrá dostupnost. V blízkosti metra a nákupního centra.
Byt se nachází u lesa, ideální místo na procházky.
Veškeré náklady činí 3.300,- včetně záloh na energie.

GPS: 50.031845, 14.480387

Parametry

Cena: 5.70 mil. Kč (172727 Kč/m²)
Užitná plocha: 33 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: e-drazby-cz-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 201 m MHD 334 m školka 229 m lékař 804 m metro 638 m pošta 656 m restaurace 201 m škola 88 m obchod 683 m vlak 1710 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	5.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	5.70 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.04 mil. Kč

rozpětí 5.39 mil. – 7.15 mil. Kč · jistota 43 %

Nabídka je 6 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.00 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.27 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 3.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 181 818 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.27 mil. Kč (rozpětí 5.19 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.70 mil. Kč je o 6% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 333 m (Dědinova)
Nádraží: 650 m (Roztyly)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno