Pronájem bytu 3+kk 89 m²
Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem novostavby bytu 3+kk se soukromou zahradou, terasou, dvěma parkovacími stáními a sklepem.
Nabízíme k pronájmu moderní, částečně zařízený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 88,8m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby cihlového bytového domu.
Hlavním benefitem bytu je soukromá zahrada o výměře 56 m² s terasou o velikosti 10,5 m². Tento venkovní prostor nabízí ideální zázemí pro odpočinek, posezení s přáteli, rodinné chvíle i trávení volného času. K bytu dále náleží dvě parkovací stání přímo před domem a sklep o výměře 7,7 m².
Vybavení bytu
Byt disponuje moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, mezi které patří:
- indukční varná deska,
- elektrická trouba,
- digestoř,
- myčka nádobí,
- mikrovlnná trouba,
- lednice s mrazákem.
Koupelna je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, koupelnovým nábytkem a toaletou\. Byt nabízí také praktické úložné prostory.
Komfortní vytápění zajišťuje podlahové topení napojené na společný plynový kotel pro čtyři bytové jednotky v domě.
Lokalita a dopravní dostupnost
Byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Brna. V blízkosti je městská hromadná doprava i vlakové spojení, které umožňují pohodlné každodenní dojíždění za prací, studiem i volnočasovými aktivitami.
Hlavní výhody bytu
- novostavba cihlového bytového domu,
- dispozice 3+kk a plocha bytu 77,7 m²,
- soukromá zahrada o výměře 56 m²,
- terasa o výměře 10,5 m²,
- moderní kuchyň se spotřebiči,
- podlahové topení,
- dvě parkovací stání přímo před domem,
- sklep o výměře 7,7 m²,
- venkovní žaluzie
- rekuperace
- klidná lokalita s dobrou dostupností do Brna,
- možnost dlouhodobého pronájmu
Podmínky pronájmu
Měsíční nájemné: 28 000 Kč
Zálohy na služby: 3 500 Kč měsíčně
Vratná kauce: 30 000 Kč
K nastěhování:od 1. 12. 2026
Maximální počet osob: 3–4
Doba pronájmu: možnost dlouhodobého pronájmu
Byt je ideální volbou pro pár nebo rodinu, kteří hledají moderní a komfortní bydlení s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a terasou, pohodlným parkováním a výbornou dostupností do Brna.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Pozemek
- 56 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- jana-krejci-lux-real-s-r-o
Vybavení a sítě
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 8
plocha zahrady (m²): 56
sklep
umístění: Okraj obce
Vzdálenosti
bankomat
906 m
MHD
437 m
školka
1038 m
lékař
723 m
pošta
906 m
restaurace
468 m
škola
728 m
obchod
5512 m
vlak
502 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 172 Kč
25 119 – 32 910 Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
30 458 · váha 59 %
Model z dat
27 477 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
33 414 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 342 Kč/m² → 30 458 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 477 Kč (rozpětí 23 732 Kč – 31 966 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 33 414 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Šlapanice, železniční stanice)
- Nádraží
- 504 m (Šlapanice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |