pronájem bytu 3+kk 89 m²
Šlapanice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+kk 89 m², Šlapanice Pronájem novostavby bytu 3+kk se soukromou zahradou, terasou, dvěma parkovacími stáními a sklepem. Nabízíme k pronájmu moderní, částečně zařízený byt o dispozici 3+kk a podlahové ploše 88,8m², který se nachází v 1. nadzemním podlaží novostavby cihlového bytového domu. Hlavním benefitem bytu je soukromá zahrada o výměře 56 m² s terasou o velikosti 10,5 m². Tento venkovní prostor nabízí ideální zázemí pro odpočinek, posezení s přáteli, rodinné chvíle i trávení volného času. K bytu dále náleží dvě parkovací stání přímo před domem a sklep o výměře 7,7 m². Vybavení bytu Byt disponuje moderní kuchyňskou linkou s vestavěnými spotřebiči, mezi které patří: - indukční varná deska, - elektrická trouba, - digestoř, - myčka nádobí, - mikrovlnná trouba, - lednice s mrazákem. Koupelna je vybavena vanou, samostatným sprchovým koutem, umyvadlem se skříňkou, koupelnovým nábytkem a toaletou\. Byt nabízí také praktické úložné prostory. Komfortní vytápění zajišťuje podlahové topení napojené na společný plynový kotel pro čtyři bytové jednotky v domě. Lokalita a dopravní dostupnost Byt se nachází v klidné lokalitě s dobrou dostupností do Brna. V blízkosti je městská hromadná doprava i vlakové spojení, které umožňují pohodlné každodenní dojíždění za prací, studiem i volnočasovými aktivitami. Hlavní výhody bytu - novostavba cihlového bytového domu, - dispozice 3+kk a plocha bytu 77,7 m², - soukromá zahrada o výměře 56 m², - terasa o výměře 10,5 m², - moderní kuchyň se spotřebiči, - podlahové topení, - dvě parkovací stání přímo před domem, - sklep o výměře 7,7 m², - venkovní žaluzie - rekuperace - klidná lokalita s dobrou dostupností do Brna, - možnost dlouhodobého pronájmu Podmínky pronájmu Měsíční nájemné: 28 000 Kč Zálohy na služby: 3 500 Kč měsíčně Vratná kauce: 30 000 Kč K nastěhování:od 1. 12. 2026 Maximální počet osob: 3–4 Doba pronájmu: možnost dlouhodobého pronájmu Byt je ideální volbou pro pár nebo rodinu, kteří hledají moderní a komfortní bydlení s dostatkem prostoru, vlastní zahradou a terasou, pohodlným parkováním a výbornou dostupností do Brna. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 89 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.10.2026 (6 dní)
- Prodávající
- LUX Real s.r.o.
Vybavení a sítě
Terasa : 13 m 2
Lokalita objektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 56 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00053
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
29 410 Kč
25 300 – 33 095 Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 3 %).
Jistota odhadu 60 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 2 km)
32 061 · váha 59 %
Model z dat
25 586 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
35 172 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 28 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 32 061 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 586 Kč (rozpětí 22 099 Kč – 29 766 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 35 172 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 438 m (Šlapanice, železniční stanice)
- Nádraží
- 502 m (Šlapanice)
- Brno hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 97 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 196 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 217 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |