Pronájem bytu 3+kk 75 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k pronájmu byt o dispozici 3+kk o celkové rozloze 75,7 m2 v žádané lokalitě Praha 2 - Nové Město ul. Ječná. Byt se nachází ve 3. patře cihlového domu, jedná se o byt který prošel kompletní rekonstrukcí tento rok. Dispozice bytu: vstupní chodba, obývací pokoj s kuchyňskou linku a vestavěnými spotřebiči ( el. trouba, mikrovlnná trouba, myčka, lednice s mrazákem, sklokeramická deska ), ložnice, dětský pokoj, koupelna se sprchovým koutem, technická místnost ( kotel, přípojka na pračku ), samostatné wc. Vytápění a ohřev vody zajišťuje vlastní plynový kotel a v celém bytě jsou radiátory. Na podlaze jsou zrenovovaný parkety a dlažba. Byt se nachází v atraktivní části Prahy s výbornou dostupností do centra města. V docházkové vzdálenosti jsou stanice metra I. P. Pavlova, tramvajové zastávky, restaurace, kavárny, obchody i veškerá občanská vybavenost. Lokalita nabízí ideální spojení pohodlného městského života a skvělé dopravní dostupnosti.. Nájemné 37.900,- Kč + služby, volné ihned. Vřele doporučuji prohlídku! Více informací u makléře.
Parametry
- Cena
- 37 900 Kč /měsíc (505 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 21.10.2026 (7 dní)
- Prodávající
- ceska-realitni-spolecnost
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
21 m
MHD
111 m
školka
207 m
lékař
47 m
metro
124 m
pošta
699 m
restaurace
17 m
škola
127 m
obchod
630 m
vlak
1026 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
37 900 Kč
505 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 459 Kč
25 304 – 32 478 Kč
Nabídka je 33 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 182 · váha 60 %
Model z dat
29 521 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
24 700 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 376 Kč/m² → 28 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 521 Kč (rozpětí 25 497 Kč – 34 343 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 24 700 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 37 900 Kč je o 33% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 97 m (I. P. Pavlova)
- Nádraží
- 178 m (I. P. Pavlova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | přidáno |