Prodej stavebního pozemku 1591 m²

Zavidov, Zavidov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám příležitost k zakoupení pozemku pro bydlení v klidné části Zavidova. Tento  rovinatý pozemek o rozloze 1 519 m² se nachází v centru obce. Pozemek se dle územního plánu nachází v rekreačním území, ale lze zde postavit cituji z ZP : Stavby pro rodinnou rekreaci do 80ti metrů zastavěné plochy s výškou staveb jednoho podlaží a podkroví. Počítá se tedy se stavbou z ekologických materiálů, jako dřevostavby, nebo jiné ekologické stavební prvky. Na hranici pozemku naleznete přípojku elektřiny, kanalizace i veřejný vodovod. Takže když to shrnu, velký pozemek, veškeré sítě a bydlení v centru obce. Žádný satelit, prach z polí, nebo vůně řepky. Pro více informací  olejte Rakovnického makléře Petra Jágera.

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1037 Kč/m²)
Pozemek: 1591 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: personal-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 8429 m MHD 27 m školka 113 m lékař 5098 m pošta 1799 m restaurace 1661 m škola 3595 m obchod 8439 m vlak 656 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.57 mil. Kč

1.73 mil. – 2.88 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.41 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.75 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 672 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.75 mil. Kč (rozpětí 1.12 mil. Kč – 2.97 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:32

Nabízí se pozemek pro bydlení/rekreaci o rozloze 1591 m² v centru obce Zavidov s dostupnými sítěmi. Pozor na omezení v územním plánu, které umožňuje stavbu pro rodinnou rekreaci maximálně do 80 m² zastavěné plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba stavby do 80 m² zastavěné plochy

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Zavidov)
Nádraží: 641 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno