prodej stavebního pozemku 1 591 m²

Zavidov · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku k bydlení, 1 519 m², Zavidov u Rakovníka Nabízíme Vám příležitost k zakoupení pozemku pro bydlení v klidné části Zavidova. Tento rovinatý pozemek o rozloze 1 519 m² se nachází v centru obce. Pozemek se dle územního plánu nachází v rekreačním území, ale lze zde postavit cituji z ZP : Stavby pro rodinnou rekreaci do 80ti metrů zastavěné plochy s výškou staveb jednoho podlaží a podkroví. Počítá se tedy se stavbou z ekologických materiálů, jako dřevostavby, nebo jiné ekologické stavební prvky. Na hranici pozemku naleznete přípojku elektřiny, kanalizace i veřejný vodovod. Takže když to shrnu, velký pozemek, veškeré sítě a bydlení v centru obce. Žádný satelit, prach z polí, nebo vůně řepky. Pro více informací olejte Rakovnického makléře Petra Jágera. 

Parametry

Cena: 1.65 mil. Kč (1037 Kč/m²)
Pozemek: 1591 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: PERSONAL REALITY - Kladno

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-03436

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.65 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.65 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.65 mil. Kč

1 037 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.30 mil. Kč

1.55 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 28 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 14 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 3 km) 2.66 mil. · váha 80 %

Model z dat 1.70 mil. · váha 15 %

Cenová hladina (cr) 3.84 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (80% váhy): 7 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 672 Kč/m² → 2.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.70 mil. Kč (rozpětí 1.08 mil. Kč – 2.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.65 mil. Kč je o 28% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 13:32

Stavební pozemek v Zavidové se nachází v rekreačním území. Pozor na omezení územního plánu, které povoluje pouze stavby pro rodinnou rekreaci do 80 m² zastavěné plochy.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
odpady: kanalizace
prislusenstvi: přípojka elektřiny
nutne investice: výstavba rekreačního objektu

Dostupnost

Zastávka: 24 m (Zavidov)
Nádraží: 641 m (Zavidov)
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 107 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 132 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
České Budějovice: 185 min · 1 přestup
Liberec: 199 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 214 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 219 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 252 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno