Prodej stavebního pozemku 1336 m²

Vrbice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Rovinatý pozemek o velikosti 1336 m2 se nachází v klidné obci Stříbrnice, pouhých 15 km od Jičína. Přístup na pozemek je z veřejné komunikace. Zastavitelnost pozemku není v územním plánu definována, měla by však odpovídat okolní zástavbě.
V současné době probíhá příprava připojení pozemku k elektrické síti, poplatek společnosti ČEZ byl již uhrazen. V obci se v následujících letech plánuje vybudování obecního vodovodu. Odvod odpadních vod je nutné řešit vybudováním domovní čistírny odpadních vod.
Stříbrnice je malebná obec 14 km od centra Jičína. Užijete si tu klid a zeleň, přitom zůstanete na dosah městských služeb a kultury. Výhodou je i blízkost plánovaného dálničního napojení u Úlibic směrem na Hradec Králové (podle plánů má být dokončeno do konce roku 2028).

Parametry

Cena: 990 000 Kč (741 Kč/m²)
Pozemek: 1336 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (7 dní)
Prodávající: nemovitosti-s-radosti

Vybavení a sítě

doprava: Autobus příjezdová cesta: Asfaltová umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 8438 m MHD 13 m školka 2607 m lékař 2509 m pošta 1950 m restaurace 4320 m škola 3440 m obchod 8497 m vlak 2142 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	990 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	990 000 Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

990 000 Kč

741 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.19 mil. Kč

1.88 mil. – 2.53 mil. Kč

Nabídka je 55 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 27 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.06 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 8 km) 2.27 mil. · váha 89 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 3.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 36 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 696 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 1.70 mil. Kč – 4.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30032 nabídek stejného druhu → 3.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 990 000 Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 14:31

Rovinatý pozemek v obci Stříbrnice u Jičína s již uhrazeným poplatkem za přípojku elektřiny. V územním plánu však není jasně definována zastavitelnost a odpadní vody je nutno řešit vlastní ČOV.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
odpady: nutné řešit vybudováním domovní čistírny odpadních vod
nutne investice: vybudování domovní čistírny odpadních vod

Dostupnost

Zastávka: 154 m (Vrbice, Stříbrnice)
Nádraží: 3985 m (Butoves)
Hradec Králové hl. n.: 78 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 95 min · 1 přestup
Liberec: 107 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 116 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 177 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 198 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

21.10.2026

přidáno