Prodej zahrady 5435 m²

Tymákov, Tymákov · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nádherného pozemku v obci Tymákov, který je možné využít jako sad nebo zahradu. Je přípustné umístit stavbu pro obsluhu pozemku, pro uskladnění mechanizace, plodin apod. Je vybudována komunikace, el. přípojky jsou v ceně nabídky. Pitnou vodu lze realizovat vrtem. Vhodná investice do budoucnosti, jelikož pozemek navazuje na obydlenou a rekreační zónu. Pozemek se nachází v přírodě a zároveň je dostupný do Plzně i na D5, je vedle výstavby a tím pádem vhodný jako investice do budoucna. 

Parametry

Cena: 2.79 mil. Kč (513 Kč/m²)
Pozemek: 5435 m²
Na trhu od: 21.10.2026 (8 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, Autobus elektřina: 120V, 230V, 400V příjezdová cesta: Neupravená topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 3754 m MHD 20 m školka 452 m lékař 298 m pošta 35 m restaurace 2947 m škola 240 m obchod 5947 m vlak 3487 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	2.79 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	2.79 mil. Kč	21.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.79 mil. Kč

513 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.87 mil. Kč

2.04 mil. – 5.77 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 6 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 3.50 mil. · váha 35 %

Model z dat 2.16 mil. · váha 49 %

Cenová hladina (cr) 3.80 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 644 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 95% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.16 mil. Kč (rozpětí 1.38 mil. Kč – 3.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11751 nabídek stejného druhu → 3.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.79 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 2257 m (Ejpovice,, sklady)
Nádraží: 3492 m (Starý Plzenec)
Plzeň hl. n.: 55 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 117 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 169 min · 1 přestup
Liberec: 205 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 222 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
21.10.2026	přidáno